京都のゴミ屋敷を売るには｜そのまま売却・買取できるか、片付け費用と相談先5選

ごみや家財で室内が埋まった家も、片付けずにそのままの状態で売ることはできます。不動産会社が買主になる「現況買取」なら、残った物の処分や清掃を買主側が引き受ける条件で契約できます。片付けてから仲介で売る方法は、処分と清掃の費用・時間を先に負担する代わりに、一般の買主にも物件を見てもらえます。

どちらが有利かは、片付けの費用と、二つの方法の価格の差で決まります。この記事では京都市でごみを処分するときのルールと手数料、手取りの比べ方、京都で相談できる窓口を順に紹介します。

ゴミ屋敷はそのまま売れる？現況買取と片付け後の仲介の違い

ごみが多い家の売り方は、大きく「現況のまま不動産会社に買い取ってもらう」か「片付けてから仲介で買主を探す」かに分かれます。違いを次の表にまとめました。

提示された価格だけを比べず、処分や追加工事を含むか、引渡しの後に費用が発生する条件は何かを確認してください。ごみの量だけで、一律の値引率や処分費が決まるわけではありません。

出典：国土交通省「不動産取引に関するお知らせ・仲介手数料」 ／ 埼玉県「宅地建物取引業FAQ・媒介契約」（2025年12月現在） ／ e-Gov法令検索「民法」（2026年11月4日確認）

ゴミ屋敷の片付け費用の目安｜京都市の持込み手数料と業者の見積り

片付けの費用は、ごみの量と種類、搬出の経路、作業の人数、清掃や消臭の範囲で変わります。京都市のクリーンセンターに家庭のごみを持ち込む場合の処理手数料は、重さで決まります。

100kgを超える分は、10kgまでごとに200円が加わります。持ち込むには事前の予約が必要で、受け入れているのは南部クリーンセンターと東北部クリーンセンターです（北部クリーンセンターは受け入れていません）。

業者に片付けを頼むと、見積りにはこの処理手数料のほかに、作業員と車両、分別、搬出、清掃などの費用が入ります。業者によって作業の範囲が違うため、複数の見積りを、作業の内訳をそろえて比べましょう。

片付けを頼む業者は「一般廃棄物」の許可を確かめる

家庭から出るごみを回収するには、市区町村の一般廃棄物処理業の許可か委託が必要です。環境省は産業廃棄物処理業の許可や古物商の許可では家庭の廃棄物を回収できないと案内しています。京都市は許可業者の一覧を公開しており、家庭からの大型ごみなどの不用品回収に対応する業者も分けて載せています。

テレビ、エアコン、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機は家電リサイクル法の対象です。引き渡すときには、リサイクル料金と収集運搬料金がかかります。

出典：京都市「持込ごみの受入れについて」 ／ 京都市「一般廃棄物収集運搬・処分業許可業者一覧」 ／ 環境省「廃棄物の処分に『無許可』の回収業者を利用しないでください」（2026年11月4日確認）

現況買取と片付け後の仲介、手取りの比べ方（計算例）

現況買取の価格が低く見えても、片付けの費用や仲介手数料を差し引くと、手元に残る金額の差は小さくなります。次は比べ方を示すための仮定の計算です。

片付けの見積りと二つの価格を同じ表に並べ、手元に残る金額で比べるのが確実です。差が小さい場合や、早く手放したい・近所に知られたくない場合は現況買取、時間に余裕があり片付けを進められる場合は仲介、という考え方ができます。

出典：国土交通省「不動産取引に関するお知らせ・仲介手数料」（2026年11月4日確認）

売る前に確認すること｜持ち主・貴重品・建物の状態

持ち主と、処分してよい範囲を決める

誰が住んでいるか、家財の持ち主は誰か、相続や共有の状態を確認します。住んでいる人やほかの相続人の物を、見た目だけでごみと決めて処分しないでください。現金、印鑑、通帳、登記や購入の書類、個人情報を含む書類も別に分けます。

物の量と搬出の経路は、写真などで整理します。床の傷みや通路がふさがっているなど危険がある場合は、無理に入って調べず、依頼先に状態を伝えて確認と作業の方法を相談してください。

片付けて見つかった不具合は、買主に伝える

片付けるまで見えなかった雨漏り、腐食、設備の不具合などは、範囲を記録しておきます。表面の清掃が済んだだけで建物に欠陥がないと説明せず、必要な現地調査や修繕を判断します。現況のまま売る場合も、分かっている不具合と、確認できていない箇所は買主に伝えます。

出典：e-Gov法令検索「民法」 ／ 国土交通省「建物状況調査の現状」（2026年11月4日確認）

近所に知られずに進めたいとき｜管理と近隣への配慮

現況買取は、購入希望者を募る広告を出さずに進められるため、近所に売却を知られにくい方法です。仲介でも広告の範囲は相談できますが、専任媒介契約では、不動産会社は契約から7日以内に、物件の情報を不動産会社どうしの物件情報網（レインズ）に登録します。

売却を相談している間も、物件の管理は続きます。漏水、臭い、害虫、外に出た物など、近所や建物に影響がある場合は、現況を伝えて、対応する担当と費用を確認しましょう。京都市の空き家の案内では管理の状態によって指導や勧告の対象になることがあり、住宅用地の特例が外れることもあるとしています。売却の準備と必要な管理は並行して進めてください。

出典：埼玉県「宅地建物取引業FAQ・媒介契約」（2025年12月現在） ／ 京都市空き家対策室「よくある質問」（2026年11月4日確認）

京都でゴミ屋敷の売却を相談できる窓口5選

京都市不動産売却ナビと、不用品・残置物の処理や、現況での売却・買取を公式サイトで案内している京都の不動産会社を紹介します。紹介の順番はランキングではありません。片付けを含めた条件と、提示価格に何が含まれるかを、書面でそろえて比べましょう。

センチュリー21 リノライフ

センチュリー21リノライフは、中京区を拠点に、不動産の売却・買取、相続、任意売却などを案内しています。公式サイトでは、相続した空き家や長く住んだ家に荷物や大型家具が残っている例に触れ、不用品処分を得意としていると説明しています。片付けをどこまで任せられるか、その費用が価格や手数料とどう関係するかを確認して比べましょう。

出典：センチュリー21 リノライフ公式サイト（2026年11月4日確認）

京都不動産買取相談センター（日本住販）

京都不動産買取相談センター（日本住販）は、京都市南区に拠点を置き、仲介での売却と不動産買取の窓口を案内しています。公式サイトでは買取の強みとして、残置物の処理と登記の費用を同社が負担することを挙げています。対象になる物件や条件は個別に変わるため、どこまでが提示価格に含まれるかを書面で確認しましょう。

出典：京都不動産買取相談センター（日本住販）公式サイト（2026年11月4日確認）

センチュリー21 ライズ不動産販売

センチュリー21ライズ不動産販売は、京都の不動産の売却・査定・買取を案内しています。公式サイトでは、不用品を撤去して清掃した家は価値が上がると説明する一方、家具などの残置物を残した状態で査定や引渡しをする例もあると書いています。片付けた場合とそのままの場合で、価格がどう変わるかを両方聞いてみましょう。

出典：センチュリー21 ライズ不動産販売公式サイト（2026年11月4日確認）

センチュリー21 ライフ住宅販売

センチュリー21ライフ住宅販売は、不動産の売却相談に加えて、急ぐ人には同社が直接買い取ると案内しています。公式サイトには秘密裏に売却したい人の相談も受けると書かれています。広告を出さずに進める場合の価格と、決済までの期間を確認しましょう。

出典：センチュリー21 ライフ住宅販売公式サイト（2026年11月4日確認）

京都市不動産売却ナビ（トライアセット）に相談するメリット

京都市不動産売却ナビの相談対応会社である株式会社トライアセットは、京都市中京区の不動産会社です。不動産の売買・仲介・買取、賃貸管理、不動産の活用を案内しています。ごみが多い家でも、片付ける前の段階から、売り方ごとの価格・費用・時期を比べて相談できます。

査定額を知りたい場合は「無料査定希望」を選べます。売却方法の比較や活用の相談は、フォームの「その他」と備考欄からお知らせください。

出典：トライアセット「不動産サービス」 ／ トライアセット「不動産コンサルティング」（2026年11月4日確認）

相談の前に用意すると話が早いもの

資料が足りない場合は、何が分からないかをそのまま伝えてください。取得や調査に費用がかかるものは、相談先に必要な範囲を確認してから用意できます。

京都のゴミ屋敷の売却でよくある質問

片付けずにそのまま売れますか？

売れます。現況買取なら、残った物の処分や清掃を買主の不動産会社が引き受ける条件で契約できます。仲介でも現況のまま売り出せますが、買主が片付けを負担することになるため、価格や引渡しの条件を交渉することになります。

片付けの費用は誰が払いますか？

片付けてから仲介で売る場合は売主が払います。現況買取では、処分を買主が引き受ける条件にでき、その費用は買取価格に見込まれます。

ごみの量で、価格はどのくらい下がりますか？

一律の率は決まっていません。処分・清掃・修繕の見積りと、建物・土地の状態で変わります。複数の提示を、手元に残る金額で比べてください。

近所に知られずに売れますか？

現況買取は購入希望者を募る広告を出さずに進められます。片付けの作業では車両が出入りするため、作業の日時や方法を業者と相談しておきましょう。

相続した親の家で、遺品とごみが混ざっています。

相続人全員で残す物を決めてから処分します。貴重品や書類は別に分けてください。相続登記がまだなら、売る前に済ませる必要があります。

自分で少しずつ片付けてもよいですか？

できます。京都市のクリーンセンターに持ち込む場合は事前に予約し、手数料は重さで決まります。量が多い場合や、床の傷みなどで危険がある場合は無理をせず、許可を持つ業者に見積りを取りましょう。

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編集：京都市不動産売却ナビ編集部。制度・公表資料と会社の公式情報は2026年11月4日確認。ごみの処分方法と手数料は、京都市の最新の案内を確認してください。