「一般媒介」と「仲介」は、同じ分類の言葉ではありません。仲介は売主と買主の取引を取り持つ業務を指して使われ、一般媒介は不動産会社へ仲介を依頼する契約の種類です。一般・専任・専属専任の違いを知ったうえで、販売方針と報告、費用まで確認して依頼しましょう。
- 仲介という業務と、一般・専任・専属専任という契約の種類を分ける。
- 依頼する会社の数、自己発見取引、登録・報告義務が異なる。
- 査定額だけで契約せず、販売提案と解除・更新等の条件を確認する。
所在地、物件の状況、希望する期限をお知らせください。価格だけでなく、費用を差し引いた手取りと引渡し時の負担を確認しながら、売却方法を相談できます。
媒介契約3種類の違い
一般媒介は複数社への依頼が可能で、専任・専属専任は依頼先を一社にする契約です。専任では自分で見つけた相手との取引が可能ですが、専属専任ではその取引も依頼先を通す扱いになります。
下の表の登録・報告は法律上の基本的な違いです。一般媒介でも登録や定期報告を依頼できる場合があります。契約書にどの業務を含めるかを確認してください。
レインズ登録の日数は不動産会社の休業日を算入しません。専任・専属専任の更新は依頼者の申出によるもので、自動更新とは異なります。
一般媒介で比較したい販売と連絡
複数社へ依頼すると提案を比較できますが、価格・広告内容・内覧予定が食い違わないよう売主側の調整も必要です。誰が窓口になり、どの媒体へ何を掲載するか、購入申込みの連絡方法を決めます。
他社への依頼状況を明らかにする明示型かどうか等も契約書で確認します。同じ買主を複数の会社が紹介した場合や、自分で見つけた相手と取引する場合の報酬・費用の扱いは、経緯と契約内容を確認してください。
専任・専属専任で確認したい報告内容
一社に任せる場合は、窓口をまとめられる一方、どのように販売し状況を把握するかが重要です。広告掲載だけでなく、問合せ・内覧・見送り理由、価格や引渡し条件の見直し案を報告してもらう方法を確認します。
専任であっても、他の不動産会社が買主を紹介する仕組みがあります。依頼会社だけの顧客でしか売れないという意味ではありません。レインズの登録・取引状況の確認方法や、登録証明書等を受け取る手順も確認しましょう。
手数料・別業務・解除と更新
仲介手数料は法定上限の範囲で合意するもので、媒介契約の種類だけで一律に金額が変わるものではありません。800万円以下の低廉な空家等の特例も含め、適用条件と報酬を依頼前に確認します。
片付け・管理等の別業務の依頼、売却を中止する場合、会社を変える場合、契約期間満了時の更新・終了についても確認します。「専任なら必ず高く早く売れる」「一般なら費用が一切かからない」といった前提で選ばないでください。
- 価格の根拠と、その価格で売れると考える期間・販売方法。
- 広告範囲、内覧、報告の内容と頻度、担当窓口。
- 手数料、別料金の業務、解除・更新と費用の条件。
相談前に整理する資料と確認先
- 売却の希望価格・期限と、広告・内覧の希望。
- 登記、購入・建物・境界・管理等の資料。
- 他社へ依頼している場合の契約・紹介の状況。
- 査定書、販売提案、報酬・別業務の見積り。
資料が足りない場合は、何が不明かをそのまま伝えてください。取得や調査に費用がかかるものは、相談先に必要な範囲を確認してから準備できます。
京都市不動産売却ナビで相談できること
京都市不動産売却ナビの相談対応会社は仲介・買取、賃貸管理、不動産の活用を案内しています。媒介契約と仲介の選び方では物件の状態と希望を伝え、どの方法が対象になるかから確認できます。
条件を整理して売却方法を比較
仲介の査定では、一般・専任等の契約条件と、価格の根拠・販売提案を確認できます。直接買取の案がある場合は、仲介とは売買相手や手数料の条件が異なるため分けて比べてください。
売るか活かすかを収支で検討
保有も選択肢にある場合は、見込賃料だけでなく、改修・管理・空室・修繕の負担まで確認します。売却を決める前の段階から、物件に合う活用の可能性を相談できます。
必要な調査と引渡し条件を確認
残置物、修繕、境界、入居者や名義など、引渡しに影響する事情を先に伝えてください。調査や作業の範囲、費用を誰が負担するかは、見積りと契約条件を確認して判断します。
売却・買取・活用の条件は不動産会社、登記は司法書士等、税額や特例は税理士等、権利の紛争は弁護士等に確認します。必要な専門家の業務範囲と費用も、依頼前に確認してください。
- 京都の家を仲介で売りたいです。一般媒介と専任媒介を比較し、販売方法、報告、広告の範囲、費用と契約期間を確認してから依頼したいです。
売却方法の比較や活用の相談は、フォームの「その他」と備考欄からお知らせください。査定額を知りたい場合は「無料査定希望」を選べます。書類が足りないときは、不明な項目もそのまま伝えられます。
所在地、物件の状況、希望する期限をお知らせください。価格だけでなく、費用を差し引いた手取りと引渡し時の負担を確認しながら、売却方法を相談できます。
媒介契約と仲介の選び方でよくある質問
- 一般媒介は仲介を頼まない契約ですか？
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仲介を依頼する媒介契約の一種です。一般媒介と仲介を、別の売却方法として比較するものではありません。
媒介は、不動産会社へ買主探しや契約の仲介を依頼する契約のことです。一般媒介では複数の会社に依頼できますが、専任媒介・専属専任媒介では依頼先を1社にします。一般媒介の明示型なら、他に依頼している会社を知らせる扱いも確認してください。契約を選ぶときは会社数だけでなく、広告の窓口、問い合わせの報告、価格を見直す方法を決めると、売主が販売状況を把握しやすくなります。
- 専任なら他社から買主を紹介できませんか？
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専任でも他社が買主を紹介する仕組みがあります。登録や販売・報告の方法を確認してください。
専任というのは、売主が仲介を依頼する会社を1社にすることで、買主をその会社だけが探すという意味ではありません。専任媒介・専属専任媒介ではレインズへの登録が義務で、他社からの買主紹介も想定されています。売主は登録証明書を受け取り、販売や問い合わせの状況について報告を受けましょう。他社からの紹介がないと言われたら、登録内容と広告の範囲を確認し、説明を求めてください。
- 査定が一番高い会社に専任で頼むべきですか？
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査定額で成約が保証されるわけではありません。根拠、販売期間、報告、条件の見直しと費用を比べて判断します。
比較したいのは、近い成約例の選び方、物件の調査、広告先、想定する買主、報告の頻度、価格変更の基準です。高い金額でも、成約の根拠や販売計画が説明されなければ判断材料として不十分です。仲介と買取の提案も、費用・引き渡し時期をそろえて比べてください。契約期間と更新、売主から解除するときの扱いも書面で確認し、査定額だけで依頼先と契約の種類を同時に決めないようにしましょう。
媒介契約と仲介の選び方の現況と希望を整理する
価格に影響する条件と、契約・引渡しまでに必要な作業を整理すると、比較する見積りの条件が明確になります。所在地と現況、希望期限をまとめ、どの方法で進めるかを相談しましょう。
所在地、物件の状況、希望する期限をお知らせください。価格だけでなく、費用を差し引いた手取りと引渡し時の負担を確認しながら、売却方法を相談できます。
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