京都の土地売却｜11区別の相場と接道・測量の注意点、買取・費用と相談先5選

2025年4月〜2026年3月に公表された京都市11区の土地の取引価格は、中央値が3,600万円（499記録）でした。区によって差が大きく、公表記録が30以上ある区では中京区が5,500万円、山科区が2,500万円です。土地は広さによって総額が大きく変わるため、区の中央値は大まかな目安です。この記事では11区別の価格、価格を左右する接道や建築の制限、測量の要否、仲介と買取の比べ方、相談先を順に紹介します。

京都市の土地売却相場｜11区別の価格

集計対象は2025年4月〜2026年3月（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）です。2026年10月23日に取得した国土交通省の公表データを編集部が再集計しています。2026年通年の相場や、今日の個別査定額とは区別してください。

土地はアンケート由来の不動産取引価格情報、戸建て・マンションはRMI由来の成約価格情報を使い、合算していません。価格は公表の丸め値で、件数は公表対象の記録数です。市場全体の取引件数ではありません。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ・不動産価格情報」 ／ 国土交通省「不動産価格情報の概要」（2026年10月26日確認）

11区別の土地の価格

同じ期間・同じ定義で11区を並べると、次のようになります。区名を押すと、その区の相場や地域の注意点をまとめた記事を読めます。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を京都市不動産売却ナビ編集部が集計（2026年10月23日取得）。中央値は価格順の中央、中央50％は25〜75パーセンタイル。10記録未満は価格を表示せず、10〜29記録は少数の参考値です。

土地の価格を左右する接道・形状・建築の制限

間口と形状、道路の種別・幅員・接道、後退、境界や越境、高低差・擁壁、上下水道等を確認します。古家がある場合は建物を使うか解体するかも分けます。

用途地域、建ぺい率・容積率、景観等、埋蔵文化財や農地等の条件は地番・計画に応じて所管窓口へ確認します。広告で建築や転用が自由と説明する前に、何が確認済みかを整理してください。

出典：京都市「建築基準法第43条第2項に基づく認定・許可」 ／ 京都市農業委員会「こんな時は御相談ください」（2026年10月26日確認）

測量してから売るか、現況のまま売るか

測量図や境界標が不足している場合は、資料・現地の調査と隣地との確認を土地家屋調査士等へ相談します。所有権の争いは筆界の調査と分けて弁護士等へ確認してください。

測量後に売る場合と、未確認の条件を示して現況で売る場合では、価格・費用・期間が変わります。測量費の単純な節約ではなく、買主の調査負担と契約条件まで含めて比較します。

出典：東京法務局「筆界特定制度Q&A」（2026年10月26日確認）

仲介・買取・分割して売る方法の比べ方

仲介は買主を探して条件を調整する方法、直接買取は会社の提示条件で売却を検討する方法です。面積が大きい土地を分けて売る案では、分筆だけでなく道路・区画・工事・許認可等の条件を調べます。

隣地への売却や借地・底地の整理など、一般の宅地と異なる案もあります。どの範囲の権利を、どの利用目的の買主へ売るかを明確にし、個別の見積りをそろえてください。

土地売却にかかる費用と契約・引渡し

費用は仲介手数料、測量・登記、紙の契約書等の税、必要な撤去・造成等に分けます。売却時の譲渡所得は取得費と特例等を確認し、ローン等の返済後の手取りと別に計算します。

契約には面積・境界、測量を誰が行うか、越境・地中物等の扱い、買主が予定する利用の確認、引渡しの条件を整理します。許可や隣地との合意が整わない場合にどうするかも、先に確認してください。

出典：国土交通省「不動産取引に関するお知らせ・仲介手数料」 ／ 国税庁 No.3255「譲渡費用となるもの」 ／ 国税庁 No.3252「取得費となるもの」（2026年10月26日確認）

査定の前にそろえておく資料

資料が足りない場合は、何が不明かをそのまま伝えてください。取得や調査に費用がかかるものは、相談先に必要な範囲を確認してから準備できます。

京都の土地売却の相談先5選｜特徴と選び方

売却・買取・活用の窓口と、取扱いを公式に案内する不動産会社を紹介します。所在地と物件の状態を伝え、担当・対象範囲と提案内容を確認して比較しましょう。

三井のリハウス 京都四条センター

都心のマンションから古い建物・連棟京町家まで、多彩な京都の不動産を扱うと公式店舗ページで説明しています。居住用の売却と買替えを相談する候補で、賃貸にも窓口があります。必要な担当、対象物件と契約条件を確認して比較しましょう。

相談時には、京都の土地売却の現況と希望する期限を伝え、対応範囲と、価格・費用・引渡し条件を確認してください。

出典：三井のリハウス 京都四条センター公式情報（2026年10月26日確認）

京阪電鉄不動産 伏見桃山営業所

伏見区・南区・宇治市・城陽市の不動産売却・買取・購入を公式に案内しています。住居用や土地の物件情報も掲載し、伏見桃山・桃山御陵前の両駅を最寄駅とする窓口です。販売で探す買主の条件と、買取を希望する場合の提示内容を比べましょう。

相談時には、京都の土地売却の現況と希望する期限を伝え、対応範囲と、価格・費用・引渡し条件を確認してください。

出典：京阪電鉄不動産 伏見桃山営業所公式情報（2026年10月26日確認）

住友不動産ステップ 京都営業センター

現行の公式表記は住友不動産ステップです。京都営業センターの窓口で、マンション・一戸建て・土地等の売却や住替えの相談を案内しています。会社名の旧表記と区別し、査定の根拠、広告の範囲、販売中の報告、費用について説明を受けて比較しましょう。

相談時には、京都の土地売却の現況と希望する期限を伝え、対応範囲と、価格・費用・引渡し条件を確認してください。

出典：住友不動産ステップ 京都営業センター公式情報（2026年10月26日確認）

福屋不動産販売 京都駅前店

下京区・東山区・中京区・南区・伏見区等の売買を案内する店舗です。売却相談・査定のほか、買取やローン、リフォーム等の相談項目を掲載しています。所在地に応じた担当を確認し、査定の根拠と販売方法を比べる窓口の候補になります。

相談時には、京都の土地売却の現況と希望する期限を伝え、対応範囲と、価格・費用・引渡し条件を確認してください。

出典：福屋不動産販売 京都駅前店公式情報（2026年10月26日確認）

京都市不動産売却ナビに相談するメリット

京都市不動産売却ナビの相談対応会社である株式会社トライアセットは、京都市中京区に拠点を置き、仲介・直接買取・賃貸管理・不動産の活用を扱っています。一つの窓口で、仲介で売る場合と直接買い取ってもらう場合の価格・時期・手取りを並べて比べられます。売るか貸すかを決めていない段階でも相談できます。

出典：トライアセット「不動産サービス」 ／ トライアセット「不動産コンサルティング」（2026年10月26日確認）

売却・買取・活用の条件は不動産会社、登記は司法書士等、税額や特例は税理士等、権利の紛争は弁護士等に確認します。必要な専門家の業務範囲と費用も、依頼前に確認してください。

売却方法の比較や活用の相談は、フォームの「その他」と備考欄からお知らせください。査定額を知りたい場合は「無料査定希望」を選べます。書類が足りないときは、不明な項目もそのまま伝えられます。

京都の土地売却でよくある質問

公示地価から売値を計算できますか？

公的地価は参考ですが、個別の売値そのものではありません。近い取引と、利用条件・整備費等を確認します。

境界未確定では売却できませんか？

調査済み・未確認の範囲を示して相談できます。測量と現況売却の条件、買主の受入れを確認してください。

土地を分ければ必ず高く売れますか？

接道、区画・利用・許認可、測量や工事費等で変わります。分筆後の売却見込みと総費用・期間を比べて判断します。

無料査定で手取りの目安を確認する

京都市内の土地なら、所在地と面積、古家の有無などをお知らせください。近い取引例をもとにした査定額と、測量や解体などの費用を差し引いた手取りの目安を相談できます。売るか活用するかを決める前の段階でも相談できます。

あわせて読む：京都の土地価格・地価 ／ 境界未確定の土地売却 ／ 古家付き土地の売却

編集：京都市不動産売却ナビ編集部。制度・公表資料は2026年10月26日確認。個別の権利関係・税務・融資条件は資料と契約内容に応じて各専門家・金融機関へ確認してください。