【2026年11月】京都市下京区の不動産売却おすすめ会社8選！駅別の相場や仲介・買取の対応を徹底比較

「下京区の家や土地を売りたいけれど、どの不動産会社に頼めばいいのか分からない」「大手の店舗と、下京区の地元の会社のどちらに相談すべき？」「古い家や相続した家でも、きちんと売れるのだろうか」と迷っていませんか。

下京区では、四条や京都駅に近いマンションと、元学区ごとに残る京町家や路地奥の家とで、査定の前に確かめることが変わります。マンションの価格も最寄駅によって差があるため、区全体の相場をそのまま自分の物件に当てはめないことが大切です。

同じ下京区でも、どの会社にどう売るかによって、売れる価格や手元に残る金額、売れるまでの期間が変わります。店舗の近さや査定額の高さだけでなく、下京区の物件をどう調べ、どんな根拠で価格を出してくれるかを比べましょう。

この記事では、まず下京区の相場を駅別・築年別に確かめ、会社を見極める基準を説明します。そのうえで、下京区を扱う8社を比較し、後半では下京区で売りにくい家の注意点、売却の流れと費用を解説します。

区をまたいで相場を比べたい方や、どの不動産会社に相談するか迷っている方は、京都の不動産売却でおすすめの会社8選と京都市全体の相場もあわせてご覧ください。

京都市下京区の不動産売却相場｜戸建て4,000万円・マンション3,450万円

まずは下京区の公表価格を確認しましょう。以下は2025年4月〜2026年3月（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）のデータです。2026年10月23日の取得画面で選択できた最新期が2026年第1四半期だったため、2026年通年の相場とは区別しています。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報・不動産取引価格情報をもとに京都市不動産売却ナビ編集部集計。中央値は価格順に並べた中央の値、中央50％は25〜75パーセンタイル。nは集計対象となる公表記録数で、市場全体の取引件数ではありません。

土地の価格帯が広いのは、住宅地・商業地、敷地の広さなど異なる条件が含まれるためです。22記録と少数でもあり、5,100万円をそのまま「自分の土地の値段」に当てはめることはできません。マンションと戸建てについても、築年・広さ・管理状態や接道などをそろえて比較する必要があります。

下京区の駅別・築年別の売却価格｜同じ区でも最寄駅で差がある

最寄駅ごとに見ると、記録が20以上ある駅のうち、マンションは京都河原町駅が6,300万円（29記録・少数参考）、丹波口駅が1,900万円（21記録・少数参考）でした。

2025年4月〜2026年3月。記録が10以上ある駅です。

五条駅（地下鉄）45記録

3,700万円

四条駅（地下鉄）39記録

3,500万円

京都河原町駅29記録・少数参考

6,300万円

大宮駅24記録・少数参考

3,800万円

梅小路京都西駅10記録・少数参考

3,400万円

丹波口駅21記録・少数参考

1,900万円

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報を京都市不動産売却ナビ編集部が集計（2025年4月〜2026年3月、2026年10月23日取得）。記録が30未満の値は少数参考です。

駅からの距離で分けると、徒歩10分以内と徒歩11分以上の中央値は、マンションが3,400万円（217記録）と3,850万円（18記録・少数参考）でした。

2025年4月〜2026年3月。表示できる記録がある年代だけを載せています。

1981年以前14記録・少数参考

2,000万円

1982〜2000年87記録

1,900万円

2001〜2010年76記録

3,800万円

2011年以降60記録

6,150万円

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報を京都市不動産売却ナビ編集部が集計（2025年4月〜2026年3月、2026年10月23日取得）。記録が30未満の値は少数参考です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報（RMI由来）を京都市不動産売却ナビ編集部が集計（2026年10月23日取得）。最寄駅と建築年は公表データの記載によります。記録が10未満の駅は載せず、10〜29記録は少数の参考値です。建築年が「戦前」の記録は1981年以前に含めています。

駅別・築年別の中央値には売れた物件の広さや状態の違いが含まれます。自分の物件の価格は、同じ駅で築年と広さが近い成約例と比べてください。京都市不動産売却ナビでは所在地と築年・広さをもとに、近い成約例を使った査定を無料で相談できます。

区全体の相場や、ほかの区との比較は、京都の不動産売却おすすめ会社8選と京都市全体の相場の記事にまとめています。

相場は、あくまで目安です。下京区でも、最寄駅や道路との接し方、建物の状態によって、同じ地域でも売れる価格が変わります。次の章で、その条件をきちんと調べてくれる会社の見極め方を説明します。

失敗したくない人へ｜下京区で信頼できる不動産会社を見極める5つの基準

不動産会社は、大手か地元かよりも、下京区の物件をどう調べ、どんな根拠で価格を出し、どの売り方を勧めるかで選びます。下京区で相談先を比べるときは、次の5つを確かめましょう。

基準1査定額の根拠近い成約事例で説明してくれる？

基準2仲介と買取の両方手取りと時期をそろえて比べてくれる？

基準3京都特有の物件京町家・再建築不可・路地奥を調べられる？

基準4専門家との連携相続・税金を税理士などにつなげる？

基準5免許と担当者免許番号・処分歴・資格を確かめられる？

• 1. 査定額の根拠：同じ駅だけでなく、似た立地・築年・広さの成約例をどう選び、自分の物件との違いを価格にどう反映したかを説明してもらいましょう。
• 2. 仲介と買取の両方：古い家や相続した家は、仲介で時間をかけて売る場合と、買取で早く手放す場合の手取りと時期をそろえて比べます。
• 3. 下京区の物件の条件：この記事の後半で紹介する下京区の家の注意点（道路や建物の条件など）を、何で調べて価格に反映するかを聞きます。
• 4. 相続・税金の専門家との連携：相続した家を売るときは、相続登記や譲渡所得の税金の相談先を紹介してもらえるかを確かめます。
• 5. 免許番号・行政処分歴・担当者の資格：免許番号の括弧内の数字は更新の回数に1を足した数で、過去の行政処分は国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」で調べられます。

根拠のない高い査定額で契約を急がせる、物件の紹介をほかの会社に止める（囲い込み）、手取りや費用を先に示さない、といった対応には注意が必要です。基準ごとの詳しい説明と、レインズで自分の物件の状況を確かめる方法は、京都の不動産売却おすすめ会社8選の記事にまとめています。

京都市下京区の不動産売却でおすすめの会社8選｜仲介・買取の対応で比較

下京区に店舗がある会社、下京区を取扱エリアとして公式サイトで案内している会社、京都市内で古い家や買取を扱う会社から、宅地建物取引業の免許番号と売却の対応を確認できる8社を選びました。各社の情報は、2026年11月9日に公式サイトで確認したものです。

1番目は、当サイトを運営する株式会社トライアセットです。2番目からは、大手の店舗、下京区とその周辺の地元の会社、京都市内で古い家や買取を扱う会社の順に並べています。

下京区の不動産会社8社の比較表

表は横にスクロールできます。会社名を押すと、それぞれの紹介に移ります。

比較表の「Googleマップの口コミ」は、2026年11月9日時点の各店舗の評価（5点満点）と件数です。件数が少ないと数件の投稿で評価が大きく変わるため、評価だけで決めず、査定の根拠と提案の中身で比べましょう。運営会社のトライアセットを含め、口コミがまだない会社もあります。

8社の対応の早見表｜買取・保証・相談の有無を比べる

売り方や保証、相談できることを、各社の公式サイトの案内から○で整理しました。自分が重視したい項目に○がある会社から相談すると、比べやすくなります。

○は、各社の公式サイトで確認できた項目です（2026年11月9日確認。トライアセットは当サイトと会社サイトの案内）。「—」は公式サイトで確認できなかった項目で、対応していないという意味ではありません。

目的別に選ぶなら｜下京区の相談先の目安

どの会社が合うかは、物件と、何を優先したいかで変わります。迷ったら、目的の近い2〜3社に査定を頼み、根拠と提案を比べましょう。

京都市不動産売却ナビ（トライアセット）｜仲介・買取・賃貸活用を比べて相談

京都市不動産売却ナビは、京都市中京区の株式会社トライアセットが運営する、不動産の売却・買取・活用の相談窓口です。下京区の家を、仲介で売る方法、トライアセットが直接買い取る方法、貸して持ち続ける方法の3つで、売るか貸すかを決める前の段階から比べて相談できます。

トライアセットは2022年12月の設立で、代表は杉浦大輔です。宅地建物取引業の免許は京都府知事（1）第14680号で、京都府宅地建物取引業協会に加盟しています。顧問はMHC税理士法人と西横堀総合法律事務所で、相続や税金の手続きが関わる売却もまとめて相談できる体制を案内しています。

公開している実績は、会社サイトの「実績」のページに区分マンションを中心とする23件（成約済み19件、販売中4件。成約済みのうち京都府内は7件）、当サイトの「買取実績」に左京区のマンション・土地・一戸建ての買取（2023年12月）です（2026年11月9日確認）。公開している事例はまだ多くないため、相談のときに、自分の物件に近い事例があるかを確かめてください。

相続や資産の組替えも相談したい方へ：相談対応会社では、税理士・弁護士等との連携も案内しています。不動産の売却・活用方針と、税務・登記・法律上の手続を整理したい場合は、必要な専門家、依頼範囲、別途費用も最初に確認しておきましょう。

出典：トライアセット「会社概要」 ／ トライアセット「サービス内容」 ／ トライアセット「収益不動産コンサルティング」（2026年10月23日確認）

三井のリハウス 京都四条センター｜売主向けの保証と京町家の取扱い

三井のリハウスの京都四条センターは、四条烏丸の京都三井ビルディングにある店舗です。店舗のページでは、扱う物件は最新の設備を備えた都心のマンションから、明治時代の建物、連棟の京町家、先斗町の路地裏の家まで多様だと紹介しています。

売主向けには「360°サポート」があり、売る前に設備と建物（雨漏り・シロアリなど）を調べ、引き渡しのあとに不具合が見つかったときは、一定の範囲で修理・補修の費用を負担すると案内しています。一戸建ては媒介契約の時点で築30年以内であることなど、対象には条件があります。古い家の場合は、対象になるかを最初に確かめましょう。

向いている相談：大手の仲介で売りたい方、売ったあとの設備や建物の不具合が心配な方。下京区の物件の所在地・種類・今の状態を伝え、どの売り方が対象になるかと、提案の内容・費用を確かめてください。

出典：三井のリハウス 京都四条センター公式情報 ／ 三井のリハウス「360°サポート」（2026年11月9日確認）

東急リバブル 京都四条センター｜売却保証・直接買取と税務・法律の無料相談

東急リバブルの京都四条センターは、四条烏丸のりそな京都ビルにある店舗です。上京区・中京区・下京区・東山区・左京区・右京区・南区と、滋賀県の大津市・草津市を担当していると案内しています。

店舗のページでは、売主の希望に応じて「売却保証」や東急リバブルによる「直接買取」も提案するとしています。提携の税理士・弁護士による税務・法律の無料相談会も開いているので、相続した家の売却など、税金や手続きが関わる相談の候補になります。

向いている相談：仲介と買取の両方を大手で比べたい方、税金や法律の相談も一緒にしたい方。下京区の物件の所在地・種類・今の状態を伝え、どの売り方が対象になるかと、提案の内容・費用を確かめてください。

出典：東急リバブル 京都四条センター公式情報 ／ 東急リバブル「会社概要」（2026年11月9日確認）

福屋不動産販売 京都駅前店｜下京区・南区・伏見区などの売却と買取の相談

福屋不動産販売は1965年に創業し、関西を中心に7都府県で93の直営店を出している会社です（公式サイトの表示）。京都駅前店は、下京区・東山区・中京区・南区・伏見区を取扱エリアとしています。

店舗のページでは、売却の査定のほか、買取の相談、税金・法務の相談、インスペクション（建物の状態の調査）の相談ができると案内しています。京都駅の南側や伏見区の家を売りたい方が、近い店舗で相談しやすい候補です。

向いている相談：京都駅の周辺・南区・伏見区の家を売りたい方。下京区の物件の所在地・種類・今の状態を伝え、どの売り方が対象になるかと、提案の内容・費用を確かめてください。

出典：福屋不動産販売 京都駅前店公式情報 ／ 福屋不動産販売 公式サイト（2026年11月9日確認）

日住サービス 京都五条店｜即金買取や買取保証付きの仲介も

日住サービスは、関西で賃貸・売買を扱う会社で、京都五条店は下京区新町通五条上るにある店舗です。

公式サイトでは、売主向けに即金の買取り、買取り保証付きの仲介、売ったあとも住み続けられるリースバックのほか、建物の状態の調査や設備の検査保証、相続診断、法律相談のサービスを案内しています。

向いている相談：仲介と買取の両方を、保証も含めて比べたい方。下京区の物件の所在地・種類・今の状態を伝え、どの売り方が対象になるかと、提案の内容・費用を確かめてください。

出典：日住サービス 京都五条店公式情報（2026年11月9日確認）

センチュリー21ライフ住宅販売｜直接買取と空き家の流通の取り組み

センチュリー21ライフ住宅販売は、阪急大宮駅から徒歩約5分、大宮通高辻の交差点にある、1999年設立の会社です。

公式サイトでは、仲介での査定に加えて、急ぐ方には会社が直接買い取ると案内し、空き家の流通を進める取り組みも紹介しています。周りに知られずに売りたい方の相談も受けるとしています。

向いている相談：下京区の空き家や古い家を、早く手放したい方。下京区の物件の所在地・種類・今の状態を伝え、どの売り方が対象になるかと、提案の内容・費用を確かめてください。

出典：センチュリー21ライフ住宅販売公式情報（2026年11月9日確認）

KAY不動産コンサルティング｜相続・空き家・売るか貸すかの相談

KAY不動産コンサルティングは、下京区猪熊通綾小路下るにある地元の会社です。

公式サイトでは、仲介での売却、買取、任意売却に加えて、売るか貸すかの相談、相続や事業承継の不動産対策、空き家・空き地の相談を案内しています。相続した家の扱いを、売る前の段階から相談したい方の候補です。

向いている相談：相続した家を、売るか貸すか決める前から相談したい方。下京区の物件の所在地・種類・今の状態を伝え、どの売り方が対象になるかと、提案の内容・費用を確かめてください。

出典：KAY不動産コンサルティング公式情報（2026年11月9日確認）

八清（ハチセ）｜京町家・古い家を生かして売りたい方の候補

八清は、京町家をはじめとする古い家をリノベーションで再生して販売することを中心にしている、2026年で創業70年を迎える京都の会社です。公式サイトでは、総販売件数はおよそ4,000軒、京町家の販売件数はおよそ1,100軒を超えると紹介しています。

売りたい方向けのページでは、京町家・古民家・洋館などを建物を残す前提で評価し、建物も含めて査定額を出すと案内しています。八清が直接買い取る方法と仲介の両方を提案しているので、京町家や古い家を、壊さずに手放したい方の候補です。

向いている相談：京町家や古い家を、建物を生かして売りたい・貸したい方。下京区の物件の所在地・種類・今の状態を伝え、どの売り方が対象になるかと、提案の内容・費用を確かめてください。

出典：八清（ハチセ）公式情報 ／ 八清「売りたい方へ」（2026年11月9日確認）

仲介と買取はどちらがいい？｜価格・期間・手間の違い

売り方は、大きく分けて仲介・買取・賃貸での活用の3つです。価格だけでなく、お金を受け取れる時期と、片付けや修繕の手間をそろえて比べましょう。

「高く売る」だけでなく、いつまでに現金が必要か、修繕や内覧にどこまで対応できるか、今後も物件を持ちたいかを整理すると、比較すべき方法が見えてきます。

賃貸中のマンションは、賃借人がいる状態での売却も検討できます。自宅用の購入希望者向けとは比較条件が変わるため、賃貸借契約、実際の賃料、管理費・修繕積立金などを伝えましょう。また住宅ローンを利用している家を貸す場合は、先に金融機関へ契約条件を確認してください。

下京区で売りにくい家の注意点｜古い家・京町家・路地の家、相続した家

下京区の家は、建物の古さや京町家かどうか、路地に面しているか、相続した家かどうかで、調べることと手取りが変わります。解体や工事を決める前に、次の点を確かめましょう。

下京区の地域ごとの特徴と、査定前に確認したい条件

格致・有隣・醒泉は、元学区ごとの特徴と物件条件を分ける

出典：下京区公式「格致学区」 ／ 下京区公式「有隣学区」 ／ 下京区公式「醒泉学区」 ／ 下京区公式「学区・各種団体情報」（2026年10月23日確認）

京都駅周辺・梅小路なども、地価の一地点を自宅相場に置き換えない

2026年の下京区の地価公示は、住宅地平均が31万5,500円/㎡、商業地平均が240万8,200円/㎡です。どちらも土地の標準地の評価で、マンションや戸建ての売却総額ではありません。全用途平均188万1,900円/㎡を住宅地の価格として使うと、大きな誤解につながります。

たとえば地価調査の東塩小路町727番5（下京〈府〉5-2）は276万円/㎡、対前年＋15.0％ですが、これは特定の商業地の地点です。「京都駅周辺の住宅は一律に15％上昇」と読み替えることはできません。

市の資料では、京都中央郵便局と京都駅ビル西第2駐車場の敷地を一体的に再整備する計画が確認できます。ただし、開発計画の存在だけで自宅の価格上昇を見込まず、工事の進行状況や物件との距離、利用環境を確認して販売価格を検討しましょう。

出典：京都府「令和8年地価公示の概要」 ／ 京都府「令和8年地価調査・市区町村別対前年平均変動率」 ／ 京都府「令和8年地価調査基準地一覧表」 ／ 京都市「京都プロジェクト（仮称）」（2026年10月23日確認）

マンション・戸建て・土地では、査定資料も変わる

路地に面した家は、解体前に接道と建替え可否を確認

建築物の敷地は原則として、建築基準法上の道路に2m以上接する必要があります。京都市には同法43条2項による認定・許可の制度もあります。見た目が道路でも法上の道路とは限らず、道幅や間口だけでは建替えできるか判断できません。

路地奥の家を売るときは、まず道路の扱い、通行・掘削等の権利関係、建替えに必要な条件を調べます。その結果を踏まえ、建物を使う買い手を探す、現況での買取を相談する、改修・活用を検討するといった選択肢を比べましょう。先に解体や大きな工事を契約することは避け、調査から始めるのが順序です。

出典：京都市「建築基準法第43条第2項に基づく認定・許可」（2026年10月23日確認）

京町家は、指定の有無と解体届の時期を確認

個別指定や指定地区内の京町家は、原則として解体に着手する1年前までの届出が必要です。災害等の例外や着手日を繰り上げる承認の仕組みもあります。指定外の京町家にも市は解体前の届出を求めているため、「古い家だからすぐ更地にする」と決めず、対象や手続を確認してください。

売却相談では、建物の傷み、残したい部分、修繕の履歴と、指定・接道の調査結果を伝えます。建物付き売却と、改修して貸す場合、解体して土地として売る場合を比べると、費用と引渡し時期を整理しやすくなります。

出典：京都市「京町家の解体を考えている方へ」（2026年10月23日確認）

相続・災害リスク・空き家の税を別々に整理

相続した不動産は、登記名義や相続人の合意、借入れ、境界資料を確認し、名義の整理が必要なら司法書士等へ相談します。残置物を処分する前に、購入時の契約書・領収書、建築・改修資料なども探してください。売却条件や税額を確認するときの手がかりになります。

災害については、京都市防災情報マップで、所在地ごとの洪水・土砂災害等を確認します。「区全体に特定の区域指定がない」ことを、個別の家に水害等の危険がないという意味に広げないようにしましょう。

出典：京都市「非居住住宅利活用促進税」（2026年10月23日確認）

詳しくは、京都の相続不動産売却、京都の再建築不可物件の売却、京都の空き家売却も参考にしてください。

下京区の不動産売却の流れ｜相談から決済・引き渡しまで

売却は、相談と査定、媒介契約、売り出し、売買契約、決済・引き渡しの順に進みます。

専任媒介契約・専属専任媒介契約を結ぶと、不動産会社にはレインズへの登録、売主への登録証明書の交付、定期的な業務の報告が義務づけられています。契約の種類の違いは、媒介契約の違いの記事にまとめています。

資料がすべてそろっていなくても、手元にあるものと、何が分からないかを伝えるところから相談を始めましょう。

京都市不動産売却ナビの相談フォームには「無料査定希望」「買い替え希望」「その他」の選択と備考欄があります。売却・買取・賃貸活用の比較相談は「その他」を選び、備考に物件の状態、希望時期、迷っている選択肢を記入できます。名前・電話番号・メールアドレス・物件所在地などの必須項目を確認し、希望する連絡方法や時間帯がある場合も備考へ添えてください。

例：「下京区の相続した空き家です。片付け前の状態で、仲介売却と買取、賃貸活用を比較したいです。半年以内に方針を決めたいので、まず必要な調査と費用を教えてください。」と伝えると、相談したい内容が明確になります。

参考：国土交通省の不動産取引・媒介契約の案内、当メディアの相談フォーム、トライアセットの売却フロー。

売却にかかる費用と税金｜仲介手数料・譲渡所得税と特例

仲介手数料の原則上限と、800万円以下の特例

売買価格が400万円を超える通常の仲介では、消費税を含まない売買価格に対し、（売買価格×3％＋6万円）×1.1が依頼者一方から受け取れる税込上限の速算式になります。実際の報酬は上限の範囲内で事前に合意します。

消費税を含まない売買価格が800万円以下の「低廉な空家等」には、使用状態を問わず、依頼者一方につき税込33万円までとする特例があります。媒介に要する費用を勘案し、あらかじめ説明・合意することが必要で、一律33万円と決まるものではありません。

出典：国土交通省「不動産取引の仲介手数料について」。詳しくは仲介手数料の計算と特例も確認してください。

4,000万円で売る場合の手取り計算例

以下は仕組みを示す仮定例で、実際の見積りではありません。売買代金に消費税が含まれない4,000万円の仲介売却、借入残高1,500万円、その他費用40万円、紙の売買契約書を2027年3月31日までに作成する場合を仮定します。

借入元本の返済額と、譲渡所得の税計算で差し引く取得費等は別です。税額はこの手取りの表だけでは算出できません。自宅の3,000万円特別控除や相続空き家の特例にも、それぞれ要件があります。購入・相続時の資料をそろえ、売却前に適用を確認しましょう。

出典：国税庁 No.7108（印紙税の軽減）、No.3202（譲渡所得の計算）、No.3302（自宅の特例）、No.3306（相続空き家の特例）。印紙税の軽減対象期間は2027年3月31日までに作成する対象契約書。相続空き家の控除額は相続人の人数等でも変わります。

自宅や、親が一人で住んでいた家を相続して売るときは、条件を満たすと譲渡所得から最高3,000万円を差し引ける特例があります。条件と期限は、京都の空き家の売却と京都の相続不動産の売却の記事にまとめています。

【まとめ】下京区の不動産売却は、駅別の相場を知ってから会社を比べる

下京区の成約価格の中央値は、戸建て4,000万円・マンション3,450万円ですが、最寄駅や建てた年によって変わります。マンションの中央値は、五条駅（地下鉄）が3,700万円、四条駅（地下鉄）が3,500万円でした。まず自分の物件に近い相場を確かめ、そのうえで、下京区の物件を調べて根拠を示し、売り方を比べてくれる会社に相談しましょう。

下京区の不動産売却でよくある質問

下京区では、大手と地元の不動産会社のどちらに頼むのがよいですか？

物件と、優先したいことによって変わります。マンションや比較的新しい戸建てを広く宣伝して仲介で売りたいなら、下京区を取扱エリアにしている大手の店舗が候補になります。京町家や古い家、相続した家などは、下京区とその周辺で古い家や買取を扱う地元の会社も候補です。迷ったら両方に査定を頼み、根拠と提案を比べましょう。

下京区で評判の悪い不動産会社は、どう見分ければいいですか？

会社の名前だけでは決められないため、対応の中身で見分けます。根拠を示さずに高い査定額を出して契約を急がせる、物件の紹介をほかの会社に止める、手取りや費用を先に示さない、といった対応には注意しましょう。詳しくは京都の不動産売却おすすめ会社8選の記事にまとめています。

下京区はいま売り時ですか？

一律には決められません。地価が上昇していても、住宅の成約状況や物件条件は別です。希望期限・手取り・保有コストを整理し、現在の近い成約事例と、売る場合・持つ場合の費用を比べて判断してください。

売却にはどのくらい時間がかかりますか？

仲介では買主が決まる時期に加え、調査・契約・決済の期間が必要です。直接買取でも調査や権利整理等は必要になります。「いつまでに入金が必要か」を先に伝え、各工程と引渡し条件を確認してください。物件条件や名義・境界の整理が必要かによっても期間は変わるため、価格とあわせて具体的な工程を確認しましょう。

相続した路地奥の古家や京町家も相談できますか？

所在地と現況を伝えて、接道・名義・建物状態等の調査から相談できます。売却可否や買取条件は個別の確認が必要です。建替えや指定京町家の届出の条件があるため、解体や処分を先に決めずに選択肢を確認しましょう。

売るか貸すか決めていなくても相談できますか？

当メディアでは、売却を決めていない段階の相談も受け付けています。売却の手取りと、改修・空室・管理費用等を含む賃貸の収支を比較したい旨を、フォームの「その他」と備考欄でお知らせください。

賃貸中・ローンが残る物件も売れますか？

賃貸中のまま売る方法や、決済時にローンを返済する方法などを検討できます。ただし賃貸借契約や借入残高、担保抹消等の条件確認が必要です。売却代金で完済できない場合は、早めに金融機関と専門家へ相談してください。

近所に知られず売却できますか？

広告の公開範囲を調整する方法や直接買取を検討できますが、調査・現地確認等もあるため、周囲に必ず知られないと保証することはできません。知られたくない相手、連絡方法、広告や看板の希望を相談時に伝えてください。

下京区の不動産売却を京都市不動産売却ナビに相談する

下京区の相場を見るときは、マンション・戸建て・土地、さらに面積や築年などを分けて比較することが出発点です。京町家や路地奥の家は、接道・指定・名義等を確認してから、建物付きで売るか、買取を相談するか、保有して使うかを検討しましょう。

京都市不動産売却ナビでは、仲介・買取・賃貸活用を含めた相談を受け付けています。売却方法が決まっていない方も、まずは物件所在地と現況、希望する時期を伝え、手取りと期限、引渡しの負担をそろえた比較をご相談ください。

あわせて読む：京都全域の売却・買取の相談先 ／ 京都のマンション売却 ／ 不動産売却の税金 ／ 不動産の収益化・活用

この記事の監修者

株式会社トライアセット 代表取締役

杉浦 大輔

• 宅地建物取引業 京都府知事（1）第14680号（株式会社トライアセット）
• 公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会 加盟
• 顧問：MHC税理士法人・西横堀総合法律事務所

京都市中京区の不動産会社、株式会社トライアセット（2022年12月設立）の代表取締役。不動産の売買・仲介・買取、賃貸の管理、収益不動産のコンサルティングを手がけ、京都市不動産売却ナビを運営しています。顧問の税理士法人・法律事務所と連携し、相続や税金が関わる売却の相談にも対応しています。

免許は国土交通省の宅地建物取引業者の検索で確かめられます。

編集・集計：京都市不動産売却ナビ編集部（運営：株式会社トライアセット）。相場の数値は国土交通省の公表データ（2026年10月23日取得）、各社の情報は2026年11月9日に公式サイトで確認。数値は各出典の条件に従う参考情報です。