「南区の家や土地を売りたいけれど、どの不動産会社に頼めばいいのか分からない」「大手の店舗と、南区の地元の会社のどちらに相談すべき？」「古い家や相続した家でも、きちんと売れるのだろうか」と迷っていませんか。
南区では、自宅の戸建て・マンションと、店舗・工場・倉庫を含む不動産を分けて査定することが大切です。京都駅側の市街地と、桂川より西の久世などでは、交通や土地利用の条件も違います。住宅の相場だけを事業用の建物に当てはめないようにしましょう。
同じ南区でも、どの会社にどう売るかによって、売れる価格や手元に残る金額、売れるまでの期間が変わります。店舗の近さや査定額の高さだけでなく、南区の物件をどう調べ、どんな根拠で価格を出してくれるかを比べましょう。
この記事では、まず南区の相場を駅別・築年別に確かめ、会社を見極める基準を説明します。そのうえで、南区を扱う8社を比較し、後半では南区で売りにくい家の注意点、売却の流れと費用を解説します。
- 南区の成約価格の中央値は、戸建て3,150万円・マンション1,800万円（2025年4月〜2026年3月）。マンションは1981年以前の物件が1,200万円、2011年以降の物件が4,400万円でした。
- 南区は最寄駅や建てた年によって価格が変わるため、査定では近い成約例をどう選んだかを確かめることが大切です。
- 南区を扱う8社を、売り方・得意な物件・店舗の場所で比較し、目的別の候補もまとめました。
区をまたいで相場を比べたい方や、どの不動産会社に相談するか迷っている方は、京都の不動産売却でおすすめの会社8選と京都市全体の相場もあわせてご覧ください。
京都市南区の不動産売却相場｜戸建て3,150万円・マンション1,800万円
集計対象は2025年4月〜2026年3月（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）です。2026年10月23日に取得した公表データの最新期が2026年第1四半期だったため、2026年通年や、今日の査定額とは区別して紹介します。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報・不動産取引価格情報を京都市不動産売却ナビ編集部が集計。中央値は価格順の中央、中央50％は25〜75パーセンタイル。記録数は公表対象の数で、市場全体の取引件数ではありません。
南区のマンションは134記録、戸建ては106記録が今回の集計対象です。土地には広さや用途が異なる物件が含まれ、4,000万円という中央値だけで自分の土地を評価することはできません。まず物件種別を分け、次に広さ・築年・立地・状態をそろえて比較しましょう。
南区の駅別・築年別の売却価格｜同じ区でも最寄駅で差がある
最寄駅ごとに見ると、記録が10以上ある駅のうち、戸建ては西大路駅が3,500万円（42記録）、東寺駅が2,900万円（14記録・少数参考）でした。マンションでは、記録が20以上ある駅のうち西大路駅が2,550万円（50記録）、桂川駅が1,950万円（32記録）です。
駅からの距離で分けると、徒歩10分以内と徒歩11分以上の中央値は、戸建てが3,500万円（29記録・少数参考）と3,050万円（68記録）、マンションが2,900万円（75記録）と1,400万円（50記録）でした。
建築年で分けると、1981年以前に建てられた戸建ての中央値は1,150万円（18記録・少数参考）、2011年以降は3,500万円（50記録）でした。建築年が分かる戸建て102記録のうち、18％（18記録）は1981年以前の建物です。古い家も売買されていますが、価格は建物の状態や土地の条件で大きく変わります。
駅別・築年別の中央値には売れた物件の広さや状態の違いが含まれます。自分の物件の価格は、同じ駅で築年と広さが近い成約例と比べてください。京都市不動産売却ナビでは所在地と築年・広さをもとに、近い成約例を使った査定を無料で相談できます。
区全体の相場や、ほかの区との比較は、京都の不動産売却おすすめ会社8選と京都市全体の相場の記事にまとめています。
相場は、あくまで目安です。南区でも、最寄駅や道路との接し方、建物の状態によって、同じ地域でも売れる価格が変わります。次の章で、その条件をきちんと調べてくれる会社の見極め方を説明します。
失敗したくない人へ｜南区で信頼できる不動産会社を見極める5つの基準
不動産会社は、大手か地元かよりも、南区の物件をどう調べ、どんな根拠で価格を出し、どの売り方を勧めるかで選びます。南区で相談先を比べるときは、次の5つを確かめましょう。
- 1. 査定額の根拠：同じ駅だけでなく、似た立地・築年・広さの成約例をどう選び、自分の物件との違いを価格にどう反映したかを説明してもらいましょう。
- 2. 仲介と買取の両方：古い家や相続した家は、仲介で時間をかけて売る場合と、買取で早く手放す場合の手取りと時期をそろえて比べます。
- 3. 南区の物件の条件：この記事の後半で紹介する南区の家の注意点（道路や建物の条件など）を、何で調べて価格に反映するかを聞きます。
- 4. 相続・税金の専門家との連携：相続した家を売るときは、相続登記や譲渡所得の税金の相談先を紹介してもらえるかを確かめます。
- 5. 免許番号・行政処分歴・担当者の資格：免許番号の括弧内の数字は更新の回数に1を足した数で、過去の行政処分は国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」で調べられます。
根拠のない高い査定額で契約を急がせる、物件の紹介をほかの会社に止める（囲い込み）、手取りや費用を先に示さない、といった対応には注意が必要です。基準ごとの詳しい説明と、レインズで自分の物件の状況を確かめる方法は、京都の不動産売却おすすめ会社8選の記事にまとめています。
南区の古家・マンション・事業に使っていた建物について、売却の手取りや引渡し条件を比較したい方へ。残置物や利用中の設備も含めてご相談ください。
京都市南区の不動産売却でおすすめの会社8選｜仲介・買取の対応で比較
南区に店舗がある会社、南区を取扱エリアとして公式サイトで案内している会社、京都市内で古い家や買取を扱う会社から、宅地建物取引業の免許番号と売却の対応を確認できる8社を選びました。各社の情報は、2026年11月9日に公式サイトで確認したものです。
1番目は、当サイトを運営する株式会社トライアセットです。2番目からは、大手の店舗、南区とその周辺の地元の会社、京都市内で古い家や買取を扱う会社の順に並べています。
南区の不動産会社8社の比較表
| 比較項目 |  京都市不動産売却ナビ（トライアセット） |  東急リバブル 京都四条センター |  福屋不動産販売 京都駅前店 |  京阪電鉄不動産 伏見桃山営業所 |  三井のリハウス 桂センター |  パークエステート |  京都不動産買取相談センター（日本住販） |  センチュリー21ライズ不動産販売 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売り方 | 仲介・買取・賃貸での活用 | 仲介、直接買取、売却保証 | 仲介、買取の相談 | 仲介、買取 | 仲介（売却・買替え） | 売買の仲介 | 直接買取が中心（仲介・任意売却・相続の相談、リースバックも案内） | 仲介、買取保証付き仲介、買取 |
| 得意な物件・特徴 | 売るか貸すか決める前の相談、相続した家、収益不動産 | 上京区・中京区・下京区・東山区・左京区・右京区・南区などを担当と案内 | 下京区・東山区・中京区・南区・伏見区を取扱エリアとして案内 | 伏見区・南区・宇治市・城陽市の売却・買取・購入を案内 | 西京区・南区・向日市・長岡京市などの京都西部 | 南区の戸建て・マンション・土地の売買を扱う | 39年の業歴・888件の買取実績と案内。残置物の処理と登記費用を会社が負担と案内 | 再建築不可・連棟・長く空き家だった家などの買取実績を、時期と区ごとに公開 |
| 売主向けの保証・相談 | 税理士・弁護士などと連携（顧問：MHC税理士法人・西横堀総合法律事務所） | 提携の税理士・弁護士による無料相談会を実施と案内 | 税金・法務の相談、インスペクション（建物の状態の調査）の相談ができると店舗ページで案内 | 買取のしくみ、買い換え、相続の相談を案内 | 360°サポート：売主向けの設備と建物の不具合の保証（一戸建ては築30年以内など条件あり） | 南区のマンション・南向きなどの特集で物件を紹介 | 代表（業界歴30年と案内）が問い合わせや査定に対応 | 古家・古民家・空き家・町家の売却の相談を案内 |
| 担当エリア | 京都・大阪を拠点に、エリアを限らず対応と案内 | 京都市上京区・中京区・下京区・東山区・左京区・右京区・南区、大津市・草津市 | 京都市下京区・東山区・中京区・南区・伏見区 | 伏見区・南区・宇治市・城陽市 | 西京区・南区・向日市・長岡京市などの京都西部 | 南区 | 京都府内と滋賀県の一部（大津・草津・守山） | 京都市（北区に本社） |
| 免許番号 | 京都府知事（1）第14680号（2022年12月設立） | 国土交通大臣（12）第2611号 | 国土交通大臣（5）第6880号 | 国土交通大臣（6）第6056号 | 国土交通大臣（15）第777号（三井不動産リアルティ） | 京都府知事（3）第13152号 | 京都府知事（10）第7343号 | 京都府知事（3）第13441号（2014年1月開業） |
| Googleマップの口コミ 2026年11月9日時点 | まだありません | ★4.6（67件） | ★4.2（36件） | ★4.9（47件） | ★4.8（49件） | ★4.9（15件） | ★4.3（7件） | ★3.9（25件） |
| 所在地・最寄駅 | 中京区（地下鉄烏丸御池駅から徒歩5分） | 中京区（阪急烏丸駅21番出口から徒歩1分） | 下京区（JR京都駅から徒歩5分） | 伏見区観音寺町（京阪伏見桃山駅・近鉄桃山御陵前駅） | 西京区桂南巽町（阪急桂駅西口から徒歩2分） | 南区唐橋川久保町（JR西大路駅から徒歩8分） | 南区（西九条開ケ町） | 北区（市バス「堀川北大路」が最寄り） |
| 営業時間・定休日 | 10:00〜19:00／日曜・祝日休み | 10:00〜18:00／火曜・水曜休み | 10:00〜19:00／火曜・水曜休み（一部例外あり） | 10:00〜18:00／火曜・水曜休み | 10:00〜18:00／火曜・水曜休み | 9:00〜18:00／水曜・第2火曜・祝日休み | 9:30〜18:30／火曜・水曜休み | 9:00〜18:00／水曜・第1・第3火曜休み |
| 詳しい紹介 | 特徴を見る ↓ | 特徴を見る ↓ | 特徴を見る ↓ | 特徴を見る ↓ | 特徴を見る ↓ | 特徴を見る ↓ | 特徴を見る ↓ | 特徴を見る ↓ |
表は横にスクロールできます。会社名を押すと、それぞれの紹介に移ります。
比較表の「Googleマップの口コミ」は、2026年11月9日時点の各店舗の評価（5点満点）と件数です。件数が少ないと数件の投稿で評価が大きく変わるため、評価だけで決めず、査定の根拠と提案の中身で比べましょう。運営会社のトライアセットを含め、口コミがまだない会社もあります。
8社の対応の早見表｜買取・保証・相談の有無を比べる
売り方や保証、相談できることを、各社の公式サイトの案内から○で整理しました。自分が重視したい項目に○がある会社から相談すると、比べやすくなります。
目的別に選ぶなら｜南区の相談先の目安
どの会社が合うかは、物件と、何を優先したいかで変わります。迷ったら、目的の近い2〜3社に査定を頼み、根拠と提案を比べましょう。
京都市不動産売却ナビ（トライアセット）｜仲介・買取・賃貸活用を比べて相談
京都市不動産売却ナビは、京都市中京区の株式会社トライアセットが運営する、不動産の売却・買取・活用の相談窓口です。南区の家を、仲介で売る方法、トライアセットが直接買い取る方法、貸して持ち続ける方法の3つで、売るか貸すかを決める前の段階から比べて相談できます。
トライアセットは2022年12月の設立で、代表は杉浦大輔です。宅地建物取引業の免許は京都府知事（1）第14680号で、京都府宅地建物取引業協会に加盟しています。顧問はMHC税理士法人と西横堀総合法律事務所で、相続や税金の手続きが関わる売却もまとめて相談できる体制を案内しています。
公開している実績は、会社サイトの「実績」のページに区分マンションを中心とする23件（成約済み19件、販売中4件。成約済みのうち京都府内は7件）、当サイトの「買取実績」に左京区のマンション・土地・一戸建ての買取（2023年12月）です（2026年11月9日確認）。公開している事例はまだ多くないため、相談のときに、自分の物件に近い事例があるかを確かめてください。
相続や資産の組替えも相談したい方へ：相談対応会社では、税理士・弁護士等との連携も案内しています。不動産の売却・活用方針と、税務・登記・法律上の手続を整理したい場合は、必要な専門家、依頼範囲、別途費用も最初に確認しておきましょう。
- 相続した空き家を、売るか貸すか決め切れていない方
- 仲介と買取の価格だけでなく、引渡し時期や片付け等の負担も比較したい方
- 南区の古家・土地・マンションについて、状態を踏まえた選択肢を知りたい方
- 賃貸運用や管理の負担も含め、不動産の持ち方を見直したい方
出典：トライアセット「会社概要」 ／ トライアセット「サービス内容」 ／ トライアセット「収益不動産コンサルティング」（2026年10月23日確認）
仲介で売る、直接買取を検討する、建物を残して活用する。京都市不動産売却ナビで、希望する期限や今の状態に合う選択肢を相談しませんか。売却を決めていない段階でも、フォームの「その他」と備考欄からご相談いただけます。
東急リバブル 京都四条センター｜売却保証・直接買取と税務・法律の無料相談
東急リバブルの京都四条センターは、四条烏丸のりそな京都ビルにある店舗です。上京区・中京区・下京区・東山区・左京区・右京区・南区と、滋賀県の大津市・草津市を担当していると案内しています。
店舗のページでは、売主の希望に応じて「売却保証」や東急リバブルによる「直接買取」も提案するとしています。提携の税理士・弁護士による税務・法律の無料相談会も開いているので、相続した家の売却など、税金や手続きが関わる相談の候補になります。
- 仲介に加えて売却保証・直接買取も提案と案内
- 提携の税理士・弁護士による無料相談会
- 阪急烏丸駅から徒歩1分
向いている相談：仲介と買取の両方を大手で比べたい方、税金や法律の相談も一緒にしたい方。南区の物件の所在地・種類・今の状態を伝え、どの売り方が対象になるかと、提案の内容・費用を確かめてください。
出典：東急リバブル 京都四条センター公式情報 ／ 東急リバブル「会社概要」（2026年11月9日確認）
福屋不動産販売 京都駅前店｜下京区・南区・伏見区などの売却と買取の相談
福屋不動産販売は1965年に創業し、関西を中心に7都府県で93の直営店を出している会社です（公式サイトの表示）。京都駅前店は、下京区・東山区・中京区・南区・伏見区を取扱エリアとしています。
店舗のページでは、売却の査定のほか、買取の相談、税金・法務の相談、インスペクション（建物の状態の調査）の相談ができると案内しています。京都駅の南側や伏見区の家を売りたい方が、近い店舗で相談しやすい候補です。
- 下京区・東山区・中京区・南区・伏見区が取扱エリア
- 買取・税金・法務・インスペクションの相談が可能と案内
- JR京都駅から徒歩5分
向いている相談：京都駅の周辺・南区・伏見区の家を売りたい方。南区の物件の所在地・種類・今の状態を伝え、どの売り方が対象になるかと、提案の内容・費用を確かめてください。
出典：福屋不動産販売 京都駅前店公式情報 ／ 福屋不動産販売 公式サイト（2026年11月9日確認）
京阪電鉄不動産 伏見桃山営業所｜伏見区・南区の売却・買取
京阪電鉄不動産の伏見桃山営業所は、京阪伏見桃山駅と近鉄桃山御陵前駅の近く、伏見区観音寺町にある店舗です。伏見区・南区・宇治市・城陽市での不動産の売却・買取・購入を扱うと案内しています。
買い換えや相続、買取の相談も受け付けるとしています。京阪沿線の伏見区・南区の家を、鉄道会社系の大手で相談したい方の候補です。
- 伏見区・南区・宇治市・城陽市が取扱エリア
- 売却・買取・買い換え・相続の相談を案内
- 京阪伏見桃山駅・近鉄桃山御陵前駅の近く
向いている相談：京阪沿線の家を、大手で仲介と買取の両方から相談したい方。南区の物件の所在地・種類・今の状態を伝え、どの売り方が対象になるかと、提案の内容・費用を確かめてください。
出典：京阪電鉄不動産 伏見桃山営業所公式情報 ／ 京阪電鉄不動産「企業概要」（2026年11月9日確認）
三井のリハウス 桂センター｜売主向けの保証と大手の販売網
三井のリハウスの桂センターは、阪急桂駅の西口から徒歩2分、西京区桂南巽町にある店舗です。店舗のページでは、西京区・南区・向日市・長岡京市などの京都西部での売却や住み替えの相談を受け付けると案内しています。
売主向けの「360°サポート」では、売る前に設備と建物（雨漏り・シロアリなど）を調べ、引き渡しのあとに不具合が見つかったときは、一定の範囲で修理・補修の費用を負担すると案内しています。一戸建ては媒介契約の時点で築30年以内であることなど、対象には条件があります。
- 大手の販売網で仲介
- 売主向けに設備と建物の不具合の保証（360°サポート、条件あり）
- 阪急桂駅西口から徒歩2分
向いている相談：マンションや比較的新しい戸建てを、大手の仲介で売りたい方。南区の物件の所在地・種類・今の状態を伝え、どの売り方が対象になるかと、提案の内容・費用を確かめてください。
出典：三井のリハウス 桂センター公式情報 ／ 三井のリハウス「360°サポート」（2026年11月9日確認）
パークエステート｜南区の不動産を扱う地元の会社
パークエステートは、JR西大路駅から徒歩8分、九条御前の交差点の近くにある南区の会社です。公式サイトでは「京都市南区の不動産」を掲げ、吉祥院・久世・上鳥羽・西九条・唐橋・東九条などの物件を扱っています。
南区のマンションや南向きの物件などの特集も組んでいます。南区の家を、南区の物件に詳しい地元の会社に相談したい方の候補です。
- 南区の物件を中心に扱う地元の会社
- 吉祥院・久世・唐橋・東九条などの物件を掲載
- JR西大路駅から徒歩8分
向いている相談：南区の地元の会社に相談したい方。南区の物件の所在地・種類・今の状態を伝え、どの売り方が対象になるかと、提案の内容・費用を確かめてください。
出典：パークエステート公式情報（2026年11月9日確認）
京都不動産買取相談センター（日本住販）｜直接買取で早く現金化したい方の候補
京都不動産買取相談センターは、日本住販有限会社（京都市南区）が運営する、不動産の買取を中心にした窓口です。公式サイトでは、39年の業歴と888件の買取実績を掲げ、不動産業界歴30年の代表が問い合わせや査定に自ら対応すると案内しています。
買取では、残っている家具などの処理と登記の費用を会社が負担するとしています。売ったあとも同じ家に住み続けられる「リースバック」や、仲介での売却、任意売却、相続した家の相談も受け付けています。片付けの手間をかけずに、早く現金化したい方の候補です。
- 39年の業歴・888件の買取実績と案内
- 残置物の処理と登記の費用を会社が負担と案内
- リースバック・任意売却・相続の相談も
向いている相談：早く現金化したい方、片付けの手間を減らしたい方。南区の物件の所在地・種類・今の状態を伝え、どの売り方が対象になるかと、提案の内容・費用を確かめてください。
出典：京都不動産買取相談センター（日本住販）公式情報 ／ 京都不動産買取相談センター 公式サイト（2026年11月9日確認）
センチュリー21ライズ不動産販売｜古い家・売りにくい家の買取実績を公開
センチュリー21ライズ不動産販売は、京都市北区に本社がある会社です。会社概要では、仲介のほか、買取保証付きの仲介と買取を事業として挙げています。
公式サイトでは、京都の古い家や売りにくい不動産の相談を前面に出し、「築年数不詳で再建築不可の中古物件」「空き家期間41年で再建築不可の物件」「連棟住宅2軒分」といった買取の実績を、時期と区ごとに掲載しています。古い家の売却を考えている方が、似た物件の扱いを確かめやすい会社です。
- 仲介・買取保証付き仲介・買取に対応
- 再建築不可・連棟などの買取実績を時期と区ごとに公開
- 古家・空き家・町家の売却相談を案内
向いている相談：再建築不可・連棟・長く空き家の家を売りたい方。南区の物件の所在地・種類・今の状態を伝え、どの売り方が対象になるかと、提案の内容・費用を確かめてください。
出典：センチュリー21ライズ不動産販売公式情報 ／ センチュリー21ライズ不動産販売 公式サイト（2026年11月9日確認）
仲介と買取はどちらがいい？｜価格・期間・手間の違い
売り方は、大きく分けて仲介・買取・賃貸での活用の3つです。価格だけでなく、お金を受け取れる時期と、片付けや修繕の手間をそろえて比べましょう。
- 手取り：売却価格から費用と借入返済を差し引く。
- 時期：契約日と、実際に代金を受け取れる日を区別。
- 負担：片付け、修繕、測量、解体などを誰が行うか確認。
賃貸中の家は契約と収支を伝え、入居中のままの売却も含めて相談します。住宅ローン中の家を貸す場合は、先に金融機関へ利用条件を確認してください。
南区で売りにくい家の注意点｜古い家・京町家・路地の家、相続した家
南区の家は、建物の古さや京町家かどうか、路地に面しているか、相続した家かどうかで、調べることと手取りが変わります。解体や工事を決める前に、次の点を確かめましょう。
南区の地域ごとの特徴と、査定前に確認したい条件
出典：京都市南区役所：南区の紹介（2026年10月23日確認）
地域の紹介は、売却価格の優劣を示す資料ではありません。上の確認項目は編集部が売却判断のために整理した観点です。用途地域・高度地区・景観・風致等の指定は、京都市の都市計画・景観情報等の地図と窓口で住所ごとに確認してください。
マンション・戸建て・土地で、比較する資料を変える
工場・倉庫・店舗は、住宅の総額相場で判断しない
用途、建物・設備の所有者、借主の有無、搬出入の経路などを整理します。事業用設備や残置物を処分してからでないと相談できないわけではありません。何を残して引き渡すか、撤去を誰が負担するかを先に合意しましょう。
道路と用途地域を、実際の使い方に照らす
幹線道路に近いことや土地が広いことだけで利用可能性は決まりません。住所から用途地域・建築上の制限を確認し、工事や用途変更を計画するなら必要な手続も相談します。現況の利用がそのまま買主に認められるとは限りません。
接道・京町家・指定区域は、工事を決める前に確認
路地に面した家は、見た目の道幅だけで建替え可否を決めず、道路の法的扱い、接道、通行や工事の権利を確認します。京都市には建築基準法43条2項による認定・許可の制度もあり、個別の条件確認が必要です。
京町家は指定や解体届の手続を先に確認し、建物を残して売る案と更地化する案を比べます。風致地区等の対象では新築・改築・造成などに許可が必要となる場合があるため、住所と工事内容を照らして窓口へ確認してください。
出典：京都市：建築基準法第43条第2項に基づく認定・許可 ／ 10.京町家の解体を考えている –京町家を未来へ ／ 京都市「風致景観の保全」 ／ 京都市「開発許可のよくある質問」（2026年10月23日確認）
名義・災害情報・保有の費用も確認する
相続した物件は、登記名義、相続人の合意、借入れ、境界や購入時の資料を整理します。手続が必要なら司法書士等の専門家に確認し、家族で意思が固まっていない場合も、その状況を相談先へ伝えましょう。
災害情報は京都市防災情報マップで所在地ごとの洪水・土砂災害等を確認します。また京都市の非居住住宅利活用促進税は、2026年10月23日確認時点で2030年度から課税開始予定で、対象・免税等の条件があります。今年から一律に課税される制度と考えて、急いで売却条件を受け入れないようにしましょう。
出典：京都市：非居住住宅利活用促進税について＜令和12年度課税開始予定＞（2026年10月23日確認）
南区の不動産売却の流れ｜相談から決済・引き渡しまで
売却は、相談と査定、媒介契約、売り出し、売買契約、決済・引き渡しの順に進みます。
専任媒介契約・専属専任媒介契約を結ぶと、不動産会社にはレインズへの登録、売主への登録証明書の交付、定期的な業務の報告が義務づけられています。契約の種類の違いは、媒介契約の違いの記事にまとめています。
現況と希望を整理
所在地、物件種別、利用状況、希望期限、借入残高をまとめます。
確認すること：査定の資料は何か、概算か現地確認後の条件か。
物件調査・提案を比較
建物・道路・境界・名義等を調べ、仲介・買取・活用を比較します。
確認すること：費用を差し引いた手取り、引渡しの時期、作業の負担。
売却方法と契約を決める
仲介なら媒介契約、直接買取なら買主の条件を確認します。
確認すること：報酬、業務範囲、広告の公開範囲、期限と解除の条件。
販売・条件交渉・売買契約
仲介では購入希望者を探し、価格と引渡し条件の合意を目指します。
確認すること：把握している不具合、設備、残置物、契約不適合への取り決め。
決済・引渡し
残代金受領、借入れの返済、登記、鍵の引渡し等を進めます。
確認すること：必要資料と担当、申告等の準備。
- 登記、購入時の契約書、面積・間取り、固定資産税の資料。
- ローン残高、マンションの管理費・修繕積立金、修繕履歴。
- 賃貸中なら、賃貸借契約と実際の賃料・管理費用。
- 残置物、雨漏り等の現況と、期限・連絡方法の希望。
資料が足りないときも、分からないことを伝えるところから相談できます。京都市不動産売却ナビのフォームには「無料査定希望」「買い替え希望」「その他」と備考欄があります。売却・買取・活用を比較する相談は「その他」を選び、所在地と現況、比較したい内容を記入してください。
- 南区の住宅兼仕事場です。古い設備と荷物が残っています。現況での仲介売却と買取について、撤去費や引渡しの負担を含めて比較したいです。
売却にかかる費用と税金｜仲介手数料・譲渡所得税と特例
売却代金がすべて手元に残るわけではありません。仲介手数料、印紙税、登記や借入返済の費用、条件に応じた測量・片付け・解体等を確認します。譲渡所得の税金は、取得費や特例の条件を含めて別途確認してください。
400万円を超える通常の仲介では、消費税を含まない売買価格について（売買価格×3％＋6万円）×1.1が依頼者一方から受ける税込上限の速算式です。800万円以下の「低廉な空家等」には、使用状態を問わず一方につき税込33万円までとする特例があります。費用を勘案した事前説明・合意が必要で、一律33万円ではありません。
出典：国土交通省「不動産取引の仲介手数料」（2026年10月23日確認）
上の表は実際の見積りではなく、消費税を含まない売買価格4,000万円、紙の対象契約書を2027年3月31日までに作成する場合の仮定です。借入返済と、税計算で控除する取得費は別です。購入時の資料をそろえ、特例の適用・申告の要否も税理士等へ確認しましょう。
出典：国税庁「不動産売買契約書等の印紙税の軽減」（2026年10月23日確認）
税計算の参考：国税庁「譲渡所得の計算」 ／ マイホームを売ったときの特例
自宅や、親が一人で住んでいた家を相続して売るときは、条件を満たすと譲渡所得から最高3,000万円を差し引ける特例があります。条件と期限は、京都の空き家の売却と京都の相続不動産の売却の記事にまとめています。
【まとめ】南区の不動産売却は、駅別の相場を知ってから会社を比べる
南区の成約価格の中央値は、戸建て3,150万円・マンション1,800万円ですが、最寄駅や建てた年によって変わります。マンションの中央値は、西大路駅が2,550万円、桂川駅が1,950万円でした。まず自分の物件に近い相場を確かめ、そのうえで、南区の物件を調べて根拠を示し、売り方を比べてくれる会社に相談しましょう。
- 同じ駅・近い築年の成約価格を、この記事の表で確かめた
- 査定額の根拠（似た立地・築年の成約例と、物件との違い）を説明してもらう
- 仲介と買取の両方の手取りと、引き渡しの時期を比べる
- 道路・建物の条件や、京町家・路地の家の場合に何を調べるかを確認する
- 相続や税金が関わるときは、専門家と連携できるかを確かめる
- 免許番号と、担当者の資格・経験を確かめる
南区の不動産売却でよくある質問
- 南区では、大手と地元の不動産会社のどちらに頼むのがよいですか？
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物件と、優先したいことによって変わります。マンションや比較的新しい戸建てを広く宣伝して仲介で売りたいなら、南区を取扱エリアにしている大手の店舗が候補になります。京町家や古い家、相続した家などは、南区とその周辺で古い家や買取を扱う地元の会社も候補です。迷ったら両方に査定を頼み、根拠と提案を比べましょう。
- 南区で評判の悪い不動産会社は、どう見分ければいいですか？
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会社の名前だけでは決められないため、対応の中身で見分けます。根拠を示さずに高い査定額を出して契約を急がせる、物件の紹介をほかの会社に止める、手取りや費用を先に示さない、といった対応には注意しましょう。詳しくは京都の不動産売却おすすめ会社8選の記事にまとめています。
- 使わなくなった工場や倉庫も相談できますか？
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所在地、建物の用途・面積・構造、設備や残置物、利用者や借主の有無を伝えて相談できます。住宅の相場とは分け、利用可能性、撤去費、引渡しの範囲を確認して仲介・買取を比べましょう。
- 久世の家は、京都駅に近い住宅と同じ相場ですか？
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同じ南区でも、交通経路・道路・築年・広さなどの条件をそろえる必要があります。区全体の中央値は参考値とし、できるだけ所在地の近い成約例を比較してください。
- 南区はいま売り時ですか？
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一律には決められません。現在の近い成約例と購入者の反応、希望する期限、維持管理費、借入れを整理します。区の中央値や地価の上昇だけで、個別物件の価格や成約時期を保証することはできません。
- 売るか貸すか決めていなくても相談できますか？
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京都市不動産売却ナビでは、売却を決めていない段階の相談も受け付けています。売却の手取りと、改修・空室・管理・修繕を含む賃貸収支を比較したい旨を、フォームの「その他」と備考欄からお知らせください。
- 近所に知られずに売ることはできますか？
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広告の公開範囲の調整や、直接買取を検討する方法があります。ただし現地調査等もあり、周囲に必ず知られないという保証はできません。知られたくない相手、連絡方法、看板や広告の希望を相談時に伝えてください。
南区の不動産売却を京都市不動産売却ナビに相談する
南区の家・マンション・土地なら、相談対応会社の株式会社トライアセット（京都市中京区）が、仲介で売る場合と直接買い取ってもらう場合の価格・時期・手取りを、一つの窓口で並べて案内します。近い成約例をもとにした査定額と、仲介手数料などを差し引いた手取りの目安を確認できます。
南区の古家・マンション・事業に使っていた建物について、売却の手取りや引渡し条件を比較したい方へ。残置物や利用中の設備も含めてご相談ください。
売却を決める前でも構いません。南区の住宅兼仕事場です。古い設備と荷物が残っています。現況での仲介売却と買取について、撤去費や引渡しの負担を含めて比較したいです。 フォームの「その他」と備考欄からご相談いただけます。
あわせて読む：京都の不動産売却と区別の相場 ／ 京都の相続不動産売却 ／ 仲介手数料の計算と特例
- 宅地建物取引業 京都府知事（1）第14680号（株式会社トライアセット）
- 公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会 加盟
- 顧問：MHC税理士法人・西横堀総合法律事務所
編集・集計：京都市不動産売却ナビ編集部（運営：株式会社トライアセット）。相場の数値は国土交通省の公表データ（2026年10月23日取得）、各社の情報は2026年11月9日に公式サイトで確認。数値は各出典の条件に従う参考情報です。
