京都の相続不動産を売るには｜手続きの流れと期限、税金・3,000万円控除と相談先5選

相続した家や土地を売るには、まず誰が相続するかを決め、相続した人の名義に登記（相続登記）をしてから売ります。登記がまだでも、売却の見込み額を調べたり、売り方を相談したりすることは先に始められます。

相続には相続放棄の3か月、相続税の申告の10か月、相続登記の3年など、いくつもの期限があります。売る時期によって使える税の特例も変わるため、手続きと売却を並行して進めるのが大切です。この記事では売るまでの流れ、期限の早見表、税金の計算例、売り方の比べ方、京都で相談できる窓口を紹介します。

相続した不動産を売るまでの流れ

相続した不動産を売るまでの手順は、次の5つです。査定や売り方の相談は、相続登記が終わる前から並行して進められます。

不動産を売って代金を分ける場合も、誰が相続して売主になるか、売却の費用と代金をどう分けるかを決めておく必要があります。分け方で争いがあるときは、査定額が出たことだけで売ると決めず、弁護士に相談してください。

相続人申告登記は相続登記の義務を果たすための手続きですが、売却に必要な相続登記の代わりにはなりません。

出典：裁判所「相続の放棄の申述」 ／ 法務省「相続登記の申請義務化Q&A」 ／ 法務省「相続登記の申請義務化」（2026年11月4日確認）

相続した不動産の期限の早見表

相続にかかわる主な期限をまとめました。売る時期を決めるときに、使える特例の期限も合わせて確認しましょう。

相続登記は、正当な理由なくしないままにすると、10万円以下の過料が科される可能性があります。売るかどうかとは別に、自分の期限を確かめておきましょう。

出典：裁判所「相続の放棄の申述」 ／ 国税庁 No.4205「相続税の申告と納税」 ／ 法務省「相続登記の申請義務化Q&A」 ／ 国税庁 No.3267「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」 ／ 国税庁 No.3306「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」（2026年11月4日確認）

相続した不動産を売ったときの税金｜取得費・特例と計算例

取得費と所有期間は、亡くなった人から引き継ぐ

相続した土地や建物の取得費（買ったときの金額など）と取得の時期は、原則として亡くなった人から引き継ぎます。相続のときの評価額を、そのまま売却の取得費にするわけではありません。所有期間も引き継ぐため、亡くなった人が長く持っていた不動産は、売った年の1月1日で5年を超えていれば長期譲渡所得として計算します。

親が買ったときの契約書、建築・改修の資料を探しておきましょう。取得費が分からない場合は、売った金額の5％を取得費にできますが、実際の取得費より少なくなって税金が増えることがあります。

使える可能性がある特例

特例には細かい条件があり、すべての相続不動産が対象になるわけではありません。契約の前に、使っていた期間や相続の日、工事の予定を、税理士や税務署と確認してください。

出典：国税庁 No.3270「相続や贈与によって取得した土地・建物の取得費と取得の時期」 ／ 国税庁 No.3258「取得費が分からないとき」 ／ 国税庁 No.3208「長期譲渡所得の税額の計算」 ／ 国税庁 No.3306「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」 ／ 国税庁 No.3267「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」 ／ 国土交通省「不動産取引に関するお知らせ・仲介手数料」（2026年11月4日確認）

相続した不動産の売り方｜仲介・買取・貸すの比較

仲介は購入希望者を探す方法、買取は買主になる不動産会社の提示条件で売る方法です。貸して持ち続ける案は修繕・空室・管理の費用と、相続人がずっと負担を続けられるかを比べます。

片付けや解体を済ませれば高く売れるとは限りません。相続した空き家の税の特例、接道や建て直しの条件、近所や建物の状態を調べる前に、貸すことや解体を決めないようにしてください。空き家の売り方は京都の空き家の売却の記事でも詳しく説明しています。京都市は空き家相談員による無料相談など、空き家の持ち主向けの支援も用意しています。

出典：京都市空き家対策室「よくある質問」（2026年11月4日確認）

京都で相続不動産の売却を相談できる窓口5選

京都市不動産売却ナビと、相続した不動産の売却や、相続の悩みの相談を公式サイトで案内している京都の不動産会社を紹介します。紹介の順番はランキングではありません。登記は司法書士、税は税理士、争いは弁護士の役割なので、不動産の価格・売り方・時期を相談する窓口として比べましょう。

六連京都

六連京都は中京区を拠点に、相続の相談、空き家の管理、不動産の売却・仲介を案内しています。公式サイトでは、きょうだいでの分け方、共有名義のまま話が進まない、相続登記をしないまま放っている、といった悩みに触れています。売却と管理の契約・費用は分けて確認しましょう。

出典：六連京都公式サイト（2026年11月4日確認）

K’sクリエーション

K’sクリエーションは山科区に拠点を置き、京都市内の空き家の売却、仲介・買取、相続のサポートを案内しています。公式サイトでは、相続登記からの相談や、手続きを専属の税理士がサポートすることに触れています。どこまでが会社の対応で、どこからが専門家の業務かを確認しましょう。

出典：K’sクリエーション公式サイト（2026年11月4日確認）

センチュリー21 リノライフ

センチュリー21リノライフは、中京区を拠点に、不動産の売却・買取、相続、任意売却などを案内しています。公式サイトでは、相続した空き家に荷物や大型家具が残っている例に触れ、不用品処分を得意としていると説明しています。片付けの範囲と費用が、価格とどう関係するかを確認しましょう。

出典：センチュリー21 リノライフ公式サイト（2026年11月4日確認）

フラットエージェンシー

フラットエージェンシーは京都の賃貸・売買に加えて、オーナー向けの管理と、相続サポートの窓口を案内しています。公式サイトには「京都市地域の空き家相談員」の案内も掲載しています。貸す案と売る案を、収支と手間で比べたいときの相談先の候補です。

出典：フラットエージェンシー公式サイト（2026年11月4日確認）

京都市不動産売却ナビ（トライアセット）に相談するメリット

京都市不動産売却ナビの相談対応会社である株式会社トライアセットは、京都市中京区の不動産会社です。不動産の売買・仲介・買取、賃貸管理、不動産の活用を案内しています。コンサルティング事業では弁護士や税理士などの専門家と連携した不動産取引の支援も掲げています。相続した不動産は遺産分割や登記の前の段階から、売る・貸すの手取りを比べて相談できます。

査定額を知りたい場合は「無料査定希望」を選べます。売却方法の比較や活用の相談は、フォームの「その他」と備考欄からお知らせください。

出典：トライアセット「不動産サービス」 ／ トライアセット「不動産コンサルティング」（2026年11月4日確認）

相談の前に用意すると話が早いもの

資料が足りない場合は、何が分からないかをそのまま伝えてください。取得や調査に費用がかかるものは、相談先に必要な範囲を確認してから用意できます。

京都の相続不動産の売却でよくある質問

相続登記の前でも売却の相談はできますか？

できます。査定や売り方の相談は登記の前から始められます。ただし、売買の契約と引渡しには、相続した人の名義への登記が必要です。

相続人が複数います。誰が売主になりますか？

遺産分割で不動産を相続した人が売主になります。共有で相続した場合は、共有者全員が売主になり、全員の同意が必要です。

親が買ったときの金額が分かりません。

取得費が分からない場合は、売った金額の5％を取得費にできます。ただし実際の取得費より少なくなることが多いため、契約書や通帳の記録などを探してみましょう。

相続した家を売ると、必ず税金がかかりますか？

売った金額から取得費と売却の費用を差し引いて利益が出た場合にかかります。相続した空き家の3,000万円控除などを使えると、税金がかからないこともあります。条件は税理士や税務署に確認してください。

相続税の申告と売却は、どちらを先にすればよいですか？

相続税の申告期限は亡くなった日の翌日から10か月以内です。納税の資金を売却で用意したい場合や、取得費加算の特例を使いたい場合は、期限から逆算して売却の時期を相談しましょう。

遠方に住んでいて、京都の実家に通えません。

鍵の預かりや写真での報告、契約の手続きをどこまで任せられるかを相談先に確認しましょう。遠方の不動産を売る方法も参考にしてください。

あわせて読む：相続登記していない不動産の売却 ／ 京都の空き家売却 ／ 京都の共有持分の売却 ／ 長期譲渡所得の計算

編集：京都市不動産売却ナビ編集部。制度・公表資料と会社の公式情報は2026年11月4日確認。相続の手続き、登記、税の判断は司法書士・税理士・弁護士などの専門家に確認してください。