京都の一戸建て売却｜11区別の相場と古い家の注意点、買取・費用と相談先5選

2025年4月〜2026年3月に公表された京都市11区の戸建ての成約価格は、中央値が2,900万円（2,095記録）でした。区によって差が大きく、公表記録が30以上ある区では下京区が4,000万円、山科区が1,700万円です。この記事では11区別の相場、査定で見られる土地と建物の条件、京都の古い家や長屋の注意点、仲介・買取・賃貸の選び方、相談先を順に紹介します。

京都市の一戸建て売却相場｜11区別の価格

集計対象は2025年4月〜2026年3月（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）です。2026年10月23日に取得した国土交通省の公表データを編集部が再集計しています。2026年通年の相場や、今日の個別査定額とは区別してください。

RMI由来の成約価格情報を使っています。アンケート由来の不動産取引価格情報と合算していません。価格は公表の丸め値で、件数は公表対象の記録数です。市場全体の取引件数ではありません。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ・不動産価格情報」 ／ 国土交通省「不動産価格情報の概要」（2026年10月26日確認）

11区別の一戸建ての価格

同じ期間・同じ定義で11区を並べると、次のようになります。区名を押すと、その区の相場や地域の注意点をまとめた記事を読めます。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報を京都市不動産売却ナビ編集部が集計（2026年10月23日取得）。中央値は価格順の中央、中央50％は25〜75パーセンタイル。10記録未満は価格を表示せず、10〜29記録は少数の参考値です。

一戸建ての査定で見られる土地と建物の条件

土地は形状・間口、道路と接する状況、境界・越境、私道や設備を調べます。建物は構造・面積・築年に加え、雨漏り・配管等、増改築と修繕・性能の資料をそろえます。

同じ区でも駅・バスへの経路、勾配、駐車場や生活施設等の条件は異なります。区の中央値を面積で比例させるだけで値段を決めず、対象物件に近い事例との差を説明してもらいましょう。

出典：国土交通省「不動産鑑定評価基準」（2026年10月26日確認）

京都の古い家・長屋・路地の家を売るときの注意点

京都市は建築基準法上の道路への接道と、道路に接しない場合の認定・許可を案内しています。今家が建っていることだけで、解体後も同じ家を建て直せるとは限りません。京町家等の改修も、物件と計画の条件を調べます。

長屋・連棟は住戸・共用部分・敷地の権利や、隣家への工事の影響を確認します。古家を残して引き継ぐ案と、解体案を、費用・税と利用条件まで含めて比較してください。

出典：京都市「建築基準法第43条第2項に基づく認定・許可」 ／ 京都市「京町家等の大規模修繕等に係る許可基準」 ／ 八尾市「長屋にまつわる諸問題の解説報告書」（2021年）（2026年10月26日確認）

仲介・買取・賃貸のどれを選ぶか

仲介では購入希望者を探し、価格・引渡し条件の合意を目指します。直接買取は買主となる会社の提示条件を確認する方法で、仲介の査定額とは分けて比較します。保有して貸す案は改修・空室・管理・修繕の費用を含めて検討します。

売却にかかる費用とローン返済、売却の流れ

売却代金から仲介手数料、紙の対象契約書の印紙税、登記、必要な測量・片付け等の費用を確認します。ローンがある場合は、決済時の完済額と担保抹消の手続を金融機関へ相談してください。

媒介契約、販売・内覧、購入申込み、売買契約、決済・引渡しの順に、必要な調査と負担を確認します。把握している不具合、付帯設備、残置物と引渡し後の対応を契約に反映します。自宅・相続等の税の特例は税理士等へ確認しましょう。

出典：国土交通省「不動産取引に関するお知らせ・仲介手数料」 ／ 国税庁 No.7108「不動産売買契約書等の印紙税の軽減措置」 ／ 国税庁 No.3302「マイホームを売ったときの特例」（2026年10月26日確認）

査定の前にそろえておく資料

資料が足りない場合は、何が不明かをそのまま伝えてください。取得や調査に費用がかかるものは、相談先に必要な範囲を確認してから準備できます。

京都の一戸建て売却の相談先5選｜特徴と選び方

売却・買取・活用の窓口と、取扱いを公式に案内する不動産会社を紹介します。所在地と物件の状態を伝え、担当・対象範囲と提案内容を確認して比較しましょう。

三井のリハウス 京都四条センター

都心のマンションから古い建物・連棟京町家まで、多彩な京都の不動産を扱うと公式店舗ページで説明しています。居住用の売却と買替えを相談する候補で、賃貸にも窓口があります。必要な担当、対象物件と契約条件を確認して比較しましょう。

相談時には、京都の一戸建て売却の現況と希望する期限を伝え、対応範囲と、価格・費用・引渡し条件を確認してください。

出典：三井のリハウス 京都四条センター公式情報（2026年10月26日確認）

住友不動産ステップ 京都営業センター

現行の公式表記は住友不動産ステップです。京都営業センターの窓口で、マンション・一戸建て・土地等の売却や住替えの相談を案内しています。会社名の旧表記と区別し、査定の根拠、広告の範囲、販売中の報告、費用について説明を受けて比較しましょう。

相談時には、京都の一戸建て売却の現況と希望する期限を伝え、対応範囲と、価格・費用・引渡し条件を確認してください。

出典：住友不動産ステップ 京都営業センター公式情報（2026年10月26日確認）

福屋不動産販売 京都駅前店

下京区・東山区・中京区・南区・伏見区等の売買を案内する店舗です。売却相談・査定のほか、買取やローン、リフォーム等の相談項目を掲載しています。所在地に応じた担当を確認し、査定の根拠と販売方法を比べる窓口の候補になります。

相談時には、京都の一戸建て売却の現況と希望する期限を伝え、対応範囲と、価格・費用・引渡し条件を確認してください。

出典：福屋不動産販売 京都駅前店公式情報（2026年10月26日確認）

八清（ハチセ）

京都の京町家や古い建物について、売買・賃貸の物件や改修事例、所有者向けの売却・貸出しの窓口を紹介しています。更地にする前に建物の特徴を残して引き継ぐ方法を考えたい方は、修繕の必要性と、売却・賃貸それぞれの条件を相談する候補です。

相談時には、京都の一戸建て売却の現況と希望する期限を伝え、対応範囲と、価格・費用・引渡し条件を確認してください。

出典：八清（ハチセ）公式情報（2026年10月26日確認）

京都市不動産売却ナビに相談するメリット

京都市不動産売却ナビの相談対応会社である株式会社トライアセットは、京都市中京区に拠点を置き、仲介・直接買取・賃貸管理・不動産の活用を扱っています。一つの窓口で、仲介で売る場合と直接買い取ってもらう場合の価格・時期・手取りを並べて比べられます。売るか貸すかを決めていない段階でも相談できます。

出典：トライアセット「不動産サービス」 ／ トライアセット「不動産コンサルティング」（2026年10月26日確認）

売却・買取・活用の条件は不動産会社、登記は司法書士等、税額や特例は税理士等、権利の紛争は弁護士等に確認します。必要な専門家の業務範囲と費用も、依頼前に確認してください。

売却方法の比較や活用の相談は、フォームの「その他」と備考欄からお知らせください。査定額を知りたい場合は「無料査定希望」を選べます。書類が足りないときは、不明な項目もそのまま伝えられます。

京都の一戸建て売却でよくある質問

古い戸建ては解体しないと売れませんか？

建物を残す売却・活用も比較できます。接道・権利・現況、解体費と税等を確認し、工事を決める前に相談してください。

査定額で必ず売れますか？

査定は売却見込みの提案です。買主との成約は別で、根拠となる事例・販売期間・広告や価格見直しの方法を確認します。

ローン中でも相談できますか？

残高と希望期限を伝えて相談できます。金融機関へ完済と担保抹消、費用を含む資金を確認してください。

無料査定で手取りの目安を確認する

京都市内の一戸建てなら、所在地と土地・建物の広さ、築年などをお知らせください。近い成約例をもとにした査定額と、仲介手数料などを差し引いた手取りの目安を相談できます。古い家や片付けが済んでいない家でも、売るかどうかを決める前の段階から相談できます。

あわせて読む：家の売却相場の調べ方 ／ 注文住宅の売却 ／ 空き家の売却

編集：京都市不動産売却ナビ編集部。制度・公表資料は2026年10月26日確認。個別の権利関係・税務・融資条件は資料と契約内容に応じて各専門家・金融機関へ確認してください。