京都のマンション売却｜11区別の相場と面積別価格、買取・費用と相談先5選

2025年4月〜2026年3月に公表された京都市11区の中古マンション等の成約価格は、中央値が2,600万円（1,811記録）でした。区によって差が大きく、公表記録が30以上ある区では中京区が5,100万円、西京区が1,650万円です。この記事では11区別・専有面積別の相場、査定で見られる管理と修繕の資料、仲介と買取の選び方、相談先を順に紹介します。

京都市のマンション売却相場｜11区別の価格

集計対象は2025年4月〜2026年3月（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）です。2026年10月23日に取得した国土交通省の公表データを編集部が再集計しています。2026年通年の相場や、今日の個別査定額とは区別してください。

RMI由来の成約価格情報を使っています。アンケート由来の不動産取引価格情報と合算していません。価格は公表の丸め値で、件数は公表対象の記録数です。市場全体の取引件数ではありません。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ・不動産価格情報」 ／ 国土交通省「不動産価格情報の概要」（2026年10月26日確認）

11区別のマンションの価格

同じ期間・同じ定義で11区を並べると、次のようになります。区名を押すと、その区の相場や地域の注意点をまとめた記事を読めます。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報を京都市不動産売却ナビ編集部が集計（2026年10月23日取得）。中央値は価格順の中央、中央50％は25〜75パーセンタイル。10記録未満は価格を表示せず、10〜29記録は少数の参考値です。

専有面積別の売却価格の目安

同じ期間のRMI由来データを専有面積で分けると、下表のようになります。公表面積は丸め値で、面積帯の中でも築年・立地・建物の構成が異なります。面積別の中央値を、そのまま自分の売却額にはしないでください。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ・不動産価格情報」 ／ 国土交通省「不動産価格情報の概要」（2026年10月26日確認）

査定で見られる管理・修繕の資料

管理規約、長期修繕計画、管理費・修繕積立金の額、総会等の資料を確認します。滞納や改定、一時金、予定工事等は、買主の今後の負担に関わります。築年と室内のきれいさだけで判断しないようにしてください。

国土交通省の管理計画認定制度も組合の運営・経理・長期修繕等を基準としています。認定の有無だけで価格が決まるわけではなく、対象建物の具体的な資料と住戸の状態を確認します。

出典：国土交通省「マンション管理計画認定制度」 ／ 国土交通省「長期修繕計画作成ガイドライン」（2026年10月26日確認）

住みながら・空室・賃貸中で売るときの違い

居住中は内覧の時間帯、室内写真、転居と引渡しを調整します。空室は内覧しやすい一方、管理費・積立金や管理の負担が続きます。賃貸中は賃料と契約を引き継ぐ買主へ、収支・敷金等の資料を示します。

賃貸中の部屋を売ることだけで入居者が退去するわけではありません。空室で自己居住用に売る場合と、オーナーチェンジの価格・時期を混同せず、退去の見通しと費用を確認してください。

出典：e-Gov法令検索「民法」（2026年10月26日確認）

仲介と買取の選び方と売却にかかる費用

仲介では近い成約例と販売提案、買取では買主会社の提示価格・調査・引渡し条件を比較します。内装工事や設備交換は、先に必要性と売却条件を確認し、支出を回収できると決めつけないでください。

費用は仲介手数料、登記・ローンの返済等、必要な片付け・修繕、税等に分けます。管理費等の精算、駐車場等の承継、鍵・設備・不具合の説明も契約前に整理します。自宅の特例や新居の控除は、両方の計画を税理士等へ確認してください。

出典：国土交通省「不動産取引に関するお知らせ・仲介手数料」 ／ 国税庁 No.3302「マイホームを売ったときの特例」（2026年10月26日確認）

査定の前にそろえておく資料

資料が足りない場合は、何が不明かをそのまま伝えてください。取得や調査に費用がかかるものは、相談先に必要な範囲を確認してから準備できます。

京都のマンション売却の相談先5選｜特徴と選び方

売却・買取・活用の窓口と、取扱いを公式に案内する不動産会社を紹介します。所在地と物件の状態を伝え、担当・対象範囲と提案内容を確認して比較しましょう。

京まん住（有限会社02不動産）

京都の中古マンションを中心に、物件情報、マンションのカタログ、売却査定の窓口を掲載しています。土地・戸建てを含めた区全体の相場より、建物や住戸の条件に焦点を当てて相談したい方の候補です。同じマンションの成約や販売状況、管理条件をそろえて質問しましょう。

相談時には、京都のマンション売却の現況と希望する期限を伝え、対応範囲と、価格・費用・引渡し条件を確認してください。

出典：京まん住（有限会社02不動産）公式情報（2026年10月26日確認）

三井のリハウス 京都四条センター

都心のマンションから古い建物・連棟京町家まで、多彩な京都の不動産を扱うと公式店舗ページで説明しています。居住用の売却と買替えを相談する候補で、賃貸にも窓口があります。必要な担当、対象物件と契約条件を確認して比較しましょう。

相談時には、京都のマンション売却の現況と希望する期限を伝え、対応範囲と、価格・費用・引渡し条件を確認してください。

出典：三井のリハウス 京都四条センター公式情報（2026年10月26日確認）

住友不動産ステップ 京都営業センター

現行の公式表記は住友不動産ステップです。京都営業センターの窓口で、マンション・一戸建て・土地等の売却や住替えの相談を案内しています。会社名の旧表記と区別し、査定の根拠、広告の範囲、販売中の報告、費用について説明を受けて比較しましょう。

相談時には、京都のマンション売却の現況と希望する期限を伝え、対応範囲と、価格・費用・引渡し条件を確認してください。

出典：住友不動産ステップ 京都営業センター公式情報（2026年10月26日確認）

福屋不動産販売 京都駅前店

下京区・東山区・中京区・南区・伏見区等の売買を案内する店舗です。売却相談・査定のほか、買取やローン、リフォーム等の相談項目を掲載しています。所在地に応じた担当を確認し、査定の根拠と販売方法を比べる窓口の候補になります。

相談時には、京都のマンション売却の現況と希望する期限を伝え、対応範囲と、価格・費用・引渡し条件を確認してください。

出典：福屋不動産販売 京都駅前店公式情報（2026年10月26日確認）

京都市不動産売却ナビに相談するメリット

京都市不動産売却ナビの相談対応会社である株式会社トライアセットは、京都市中京区に拠点を置き、仲介・直接買取・賃貸管理・不動産の活用を扱っています。一つの窓口で、仲介で売る場合と直接買い取ってもらう場合の価格・時期・手取りを並べて比べられます。売るか貸すかを決めていない段階でも相談できます。

出典：トライアセット「不動産サービス」 ／ トライアセット「不動産コンサルティング」（2026年10月26日確認）

売却・買取・活用の条件は不動産会社、登記は司法書士等、税額や特例は税理士等、権利の紛争は弁護士等に確認します。必要な専門家の業務範囲と費用も、依頼前に確認してください。

売却方法の比較や活用の相談は、フォームの「その他」と備考欄からお知らせください。査定額を知りたい場合は「無料査定希望」を選べます。書類が足りないときは、不明な項目もそのまま伝えられます。

京都のマンション売却でよくある質問

同じ建物なら同じ単価で売れますか？

階・方角・間取り・状態、時期や契約条件でも異なります。比較した事例との差と査定の調整理由を確認します。

賃貸中でも売却できますか？

オーナーチェンジとして相談できます。契約・賃料・敷金等を整理し、空室で売る条件と区別します。

売る前にリフォームするべきですか？

工事費が価格に反映されるとは限りません。現況と改修後の販売提案・手取りを比較してから判断します。

無料査定で手取りの目安を確認する

京都市内のマンションなら、所在地と専有面積・築年などをお知らせください。近い成約例をもとにした査定額と、仲介手数料などを差し引いた手取りの目安を相談できます。売るかどうかを決める前の段階でも相談できます。

あわせて読む：賃貸中マンション売却 ／ 相場の調べ方 ／ 売却の税金

編集：京都市不動産売却ナビ編集部。制度・公表資料は2026年10月26日確認。個別の権利関係・税務・融資条件は資料と契約内容に応じて各専門家・金融機関へ確認してください。